Forside > Udlejning 2012

Udlejning af hus eller ejerlighed 2012 Alm. personskatteregler, kapitalafkastordning eller virksomhedsskatteordning? Det er gratis at benytte beregneren mellem kl. 1.30 og kl. 5.00 (klokken er nu 21.49). Adgang uden for dette tidsrum fås her Denne beregner kan give et groft overslag over, hvilke skattemæssige konsekvenser det har at vælge henholdsvis de alm. personskatteregler, kapitalafkastordningen eller virksomhedsskatteordningen ved udlejning af et hus eller en ejerlejlighed hele året. Der bør ikke træffes endelige beslutninger på grundlag af resultater fra anvendelsen af denne beregner, da den ikke nødvendigvis implementerer samtlige de retsregler, der er relevante i det konkrete tilfælde, og da det endvidere ikke kan udelukkes, at der ved omformningen fra retsregel til program er sket fejl. De indtastede oplysningerne bliver behandlet på den computer, du sidder ved. Intet bliver sendt ud på internettet.

0. Oplysninger om udlejet hus/ejerlejlighed
Anskaffelsessum
Kursværdi af lån i udlejet hus/ejerlejlighed
Renteudgifter på lån i udlejet hus/ejerlejlighed
Huslejeindtægt
Ejendomsskatter
Fællesudgifter (ejerlejlighed)
Vedligeholdelsesudgifter
Vand-, kloak- og renovationsafgifter mv.
Forsikringsudgifter
Andre udgifter
1. Forskellige oplysninger
				Skatteyder		Ægtefælle
Gift ?				ja  nej
Under 18 år hele indkomståret ?				ja  nej		ja  nej
Medlem af Folkekirken ?				ja  nej		ja  nej
Bopælskommune pr. 5. september ?				Albertslund Allerød Assens Ballerup Billund Bornholm Brøndby Brønderslev Dragør Egedal Esbjerg Fanø Favrskov Faxe Fredensborg Fredericia Frederiksberg Frederikshavn Frederikssund Furesø. Farum (særordning) Furesø. Værløse Faaborg-Midtfyn Gentofte Gladsaxe Glostrup Greve Gribskov Guldborgsund Haderslev Halsnæs Hedensted Helsingør Herlev Herning Hillerød Hjørring Holbæk Holmsland (særordning 2007-2010) Holstebro Horsens Hvidovre Høje-Taastrup Hørsholm Ikast-Brande Ishøj Jammerbugt Kalundborg Kerteminde Kolding København Køge Langeland Lejre Lemvig Lolland Lyngby-Taarbæk Læsø Mariagerfjord Middelfart Morsø Norddjurs Nordfyns Nyborg Næstved Odder Odense Odsherred Randers Rebild Ringkøbing-Skjern Ringsted Roskilde Rudersdal Rødovre Samsø Silkeborg Skanderborg Skive Slagelse Solrød Sorø Stevns Struer Svendborg Syddjurs Sønderborg Thisted Tønder Tårnby Vallensbæk Varde Vejen Vejle Vesthimmerland Viborg Vordingborg Ærø Aabenraa Aalborg Aarhus
Bolig ?				lejebolig
				egen andelsbolig
				eget enfamiliehus
				egen ejerlejlighed
Ejendomsværdi af enfamiliehus/ejerlejlighed
Enfamiliehus/ejerlejlighed erhvervet senest 1. juli 1998 ?				ja  nej
Grundværdi enfamiliehus/ejerlejlighed
Sommerhus ?				ja  nej
Ejendomsværdi af sommerhus
Beliggenhed sommerhus				Albertslund Allerød Assens Ballerup Billund Bornholm Brøndby Brønderslev Dragør Egedal Esbjerg Fanø Favrskov Faxe Fredensborg Fredericia Frederiksberg Frederikshavn Frederikssund Furesø. Farum (særordning) Furesø. Værløse Faaborg-Midtfyn Gentofte Gladsaxe Glostrup Greve Gribskov Guldborgsund Haderslev Halsnæs Hedensted Helsingør Herlev Herning Hillerød Hjørring Holbæk Holmsland (særordning 2007-2010) Holstebro Horsens Hvidovre Høje-Taastrup Hørsholm Ikast-Brande Ishøj Jammerbugt Kalundborg Kerteminde Kolding København Køge Langeland Lejre Lemvig Lolland Lyngby-Taarbæk Læsø Mariagerfjord Middelfart Morsø Norddjurs Nordfyns Nyborg Næstved Odder Odense Odsherred Randers Rebild Ringkøbing-Skjern Ringsted Roskilde Rudersdal Rødovre Samsø Silkeborg Skanderborg Skive Slagelse Solrød Sorø Stevns Struer Svendborg Syddjurs Sønderborg Thisted Tønder Tårnby Vallensbæk Varde Vejen Vejle Vesthimmerland Viborg Vordingborg Ærø Aabenraa Aalborg Aarhus
Sommerhus erhvervet senest 1. juli 1998 ?				ja  nej
Grundværdi sommerhus
2. Indkomst og fradrag i 2012
				Skatteyder		Ægtefælle
Personlig indkomst
Løn, honorarer mv. (helårsindkomst før fradrag af AMB)
Indkomst fra udlejningsejendom
- reduceres med arbejdsmarkedsbidrag (AMB)			-		-
Pensioner, dagpenge mv. og SU samt anden personlig indkomst, hvoraf der ikke skal betales AMB
Indskud på privattegnet kapitalpension			-		-
Bidrag og præmie til privattegnet pension med løbende udbetalinger og ratepension			-		-
Personlig indkomst i alt
Eget og arbejdsgivers indskud på arbejdsgiveradministreret kapitalpension (efter fradrag af AMB)
Kapitalindkomst
Renteindtægter
Kapitalafkast fra udlejningsejendom
Anden kapitalindkomst
Renteudgifter på lån i udlejet hus/ejerlejlighed			-		-
Andre renteudgifter			-		-
Kapitalindkomst i alt
Ligningsmæssige fradrag
Befordring (klik i indtastningsfeltet for beregner)
Arbejdsløshedsforsikring og fagligt kontingent
Øvrige lønmodtagerudgifter over
Underholdsbidrag til tidligere ægtefælle og børnebidrag
Andre ligningsmæssig fradrag
Beskæftigelsesfradrag
Ligningsmæssige fradrag i alt			-		-
Skattepligtig indkomst i alt
Aktieindkomst
Udbytte af aktier, hvoraf der er indeholdt 28% udbytteskat (beløb før indeholdelse af udbytteskat)
Udbytte af aktier, hvoraf der ikke er indeholdt 28% udbytteskat, samt gevinst/tab på aktier. Et evt. negativt beløb angives med minus
Aktieindkomst i alt
Alm. personskatteregler Kapitalafkastordningen Virksomhedsskatteordningen
Skatteyders andel i resultatet fra udlejning af hus/ejerlejlighed: %
3. Indkomstskat
Kommunal skat, sundhedsbidrag og kirkeskat
Skattepligtig indkomst
Personfradrag
Beregningsgrundlag
/ % af beregningsgrundlag
I alt
Bundskat
Personlig indkomst
Positiv nettokapitalindkomst
Personfradrag
Beregningsgrundlag
% af beregningsgrundlag
I alt
Topskat
Personlig indkomst
Indskud på privattegnet kapitalpension
Indskud på arbejdsgiveradm. kapitalpension
Bundgrænse
Beregningsgrundlag
% af beregningsgrundlag
Topskat af personlig indkomst og kapitalpensionsindskud
Positiv nettokapitalindkomst over
Bundgrænse
Beregningsgrundlag
% af beregningsgrundlag
Topskat af positiv nettokapitalindkomst
I alt
Aktieskat
Aktieindkomst
I alt
Progressionsgrænse +
Beregningsgrundlag indtil grænse
Beregningsgrundlag over grænse
% af beregningsgrundlag indtil grænse
% af beregningsgrundlag over grænse
I alt
Arbejdsmarkedsbidrag (AMB)
Løn, honorarer mv. (før fradrag af AMB)
Beregningsgrundlag
% af beregningsgrundlag
I alt
Nedslag for negativ nettokapitalindkomst under 50.000 kr.
Nettokapitalindkomst
Beregningsgrundlag
% af beregningsgrundlag
I alt
Indkomstskat i alt
4. Skat af fast ejendom
Ejendomsværdiskat
Ejendomsværdi enfamiliehus/ejerlejlighed
1 % af ejendomsværdi indtil kr.
3 % af ejendomsværdi over kr.
Nedslag			-
Ejendomsværdiskat enfamiliehus/ejerlejlighed
Ejendomsværdi sommerhus
1 % af ejendomsværdi indtil kr.
3 % af ejendomsværdi over kr.
Nedslag			-
Ejendomsværdiskat sommerhus
I alt
Grundskyld (ejendomsskat)
Grundværdi enfamiliehus/ejerlejlighed
promille af grundværdi
Grundværdi sommerhus
promille af grundværdi
I alt
Skat af fast ejendom i alt

Spies Information