Skattefri avance ved salg af hus

Såfremt man sælger et énfamiliehus - parcelhus el. lign. -, vil en fortjeneste være skattefri, hvis følgende betingelser er opfyldt (parcelhusreglen):¹⁾

1. Ejendommen har tjent til bolig for ejeren eller dennes husstand i en del af eller hele den periode, hvori denne har ejet ejendommen, og hvor ejendommen har opfyldt betingelserne for at kunne afstås skattefrit.
2. Grunden er på mindre end 1.400 m2 eller grunden kan ikke udstykkes eller en udstykning vil medføre væsentlig værdiforringelse af restarealet eller den bestående bebyggelse.

Det er alene en betingelse, at huset har tjent til bolig for ejeren på et eller andet tidspunkt. Det er således ikke et krav, at huset tjener til bolig for ejeren, på det tidspunkt, hvor huset sælges.²⁾

Der er ikke noget krav om, hvor længe man skal have beboet et hus, før det vil kunne sælges skattefrit. Har man kun beboet huset i kort tid, kan der imidlertid stilles ekstra krav til dokumentationen for, at beboelse har fundet sted. Se hertil Skattefrit salg af fast ejendom.

Helårsbolig anvendt som sommerhus

Selvom et hus har status som helårsbolig, vil det under visse betingelser kunne afhændes skattefrit, selvom man ikke har beboet huset, men alene har anvendt huset til fritidsformål. Se hertil Skattefri avance ved salg af helårsbolig anvendt som sommerhus.

Væsentligt beskadiget hus

Avance ved salg af et hus vil endvidere være skattefri, såfremt huset er væsentligt beskadiget, at dette ikke skyldes forsæt eller grov uagtsomhed fra ejerens eller personer i dennes husstand, og at ejendommen på tidspunktet umiddelbart forud for beskadigelsen kunne været afstået skattefrit.³⁾ Det er en forudsætning for skattefriheden at ejendommen med det beskadigede hus afstås senest 1 år efter at skaden er sket.⁴⁾

Andre tilfælde

Såfremt en fortjeneste ikke er skattefri som følge af ovenstående, vil en fortjeneste være skattepligtig og et tab være fradragsberettiget. Se hertil Beskatning af fortjeneste og fradrag for tab ved salg af fast ejendom.