Forside > Skattefri avance ved salg af hus
www.tax.dk - skat og afgift
Skattesager:

Skattefri avance ved salg af hus

Udskriv

Såfremt man sælger et énfamiliehus - parcelhus el. lign. -, vil en fortjeneste være skattefri, hvis følgende betingelser er opfyldt (parcelhusreglen):1)

  1. Ejendommen har tjent til bolig for ejeren eller dennes husstand i en del af eller hele den periode, hvori denne har ejet ejendommen, og hvor ejendommen har opfyldt betingelserne for at kunne afstås skattefrit.
  2. Grunden er på mindre end 1.400 m2 eller grunden kan ikke udstykkes eller en udstykning vil medføre væsentlig værdiforringelse af restarealet eller den bestående bebyggelse.

Det er alene en betingelse, at huset har tjent til bolig for ejeren på et eller andet tidspunkt. Det er således ikke et krav, at huset tjener til bolig for ejeren, på det tidspunkt, hvor huset sælges.2)

Der er ikke noget krav om, hvor længe man skal have beboet et hus, før det vil kunne sælges skattefrit. Har man kun beboet huset i kort tid, skal man imidlertid være ekstra forsigtig med dokumentationen. Se i den forbindelse også Skattefrit salg af fast ejendom.

Avance ved salg af et hus vil endvidere være skattefri, såfremt huset er væsentligt beskadiget, at dette ikke skyldes forsæt eller grov uagtsomhed fra ejerens eller personer i dennes husstand, og at ejendommen på tidspunktet umiddelbart forud for beskadigelsen kunne været afstået skattefrit.3) Det er en forudsætning for skattefriheden at ejendommen med det beskadigede hus afstås senest 1 år efter at skaden er sket.4)

Såfremt en fortjeneste ikke er skattefri som følge af ovenstående, vil en fortjeneste være skattepligtig og et tab være fradragsberettiget. Se hertil Beskatning af fortjeneste og fradrag for tab ved salg af fast ejendom.


1) Jfr. ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 1.
2) Jfr. Ligningsvejledningen pkt. E.J.1.6.1.
3) Jfr. ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 6.
4) Der kan i visse tilfælde dispenseres fra fristen, jfr. ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 7.

Læs også:

BEREGNER
Firmabil eller skattefri kørselsgodtgørelse i 2010?
Beregn, hvad der bedst kan betale sig. Resultatet afhænger bl.a. af, hvor mange kilometer der årligt køres i bilen, henholdsvis privat og erhvervsmæssigt. Men også afstanden mellem hjem og arbejdsplads, bilens nypris, renten på et eventuelt billån, benzinprisen, bilens brændstoføkonomi og udgifter til reparationer mv. har betydning.
Firmabil eller kørselsgodtgørelse...  

ANALYSATOR
Svar ærligt, og lad Oraklet tale!
Har du mulighed for at leje et værelse ud i din bolig?
 
Svar på 12 spørgsmål, og hør hvad du kan gøre ved din skat! Behandling af oplysninger

BEREGNER
Udlejning af hus eller ejerlighed - bør man overveje kapitalafkastordningen eller virksomhedsskatteordningen?
Krisen på ejendomsmarkedet gør det nødvendigt for mange at leje det hus eller den ejerlejlighed ud, som de ikke kan få solgt. Foretag en beregning af, om det kan betale sig at anvende kapitalafkastordningen eller virksomhedsskatteordningen.
Udlejning...  

Fradrag for forsknings- og udviklingsudgifter
Medens anlægsudgifter i almindelighed ikke er fradragsberettigede, er både en virksomheds udgifter til udvikling og forskning fradragsberettigede. Tidligere med op til 150%. Udgifterne til udvikling og forskning vil kunne fradrages straks eller afskrives med lige store beløb i indkomståret og de 4 følgende indkomstår.
Forsknings- og udviklingsudgifter...  

Tre forslag til bedre retssikkerhed i Landsskatteretten
Foranlediget af den kritik af Landsskatterettens sagsbehandling, som har været udtalt af Folketingets Ombudsmand, er læserne af TAX.DK siden 2009 blevet opfordret til at bidrage med forslag, der kan forbedre retssikkerheden i Landsskatteretten. Særligt tre temaer går igen blandt de indkomne forslag:
  • Uafhængighed
  • Obligatorisk høring af klageren
  • Bedre begrundelser
Tre forslag...  
Læs om Folketingets Ombudsmand m.fl.:
Skattesager
Befordring
Rejse
Lønmodtagere
Virksomheder
Børn
Studerende
Udvandring
Helårsbolig
Sommerhus
Bil
Pension
Investering
Ægteskab og samliv
Arv og gave
Afgifter
Told
Mere ...
 
! Materialet som findes på www.tax.dk har alene til formål at informere generelt om udvalgte retsregler. Har du behov for at træffe beslutning om, hvorvidt - og i givet fald hvordan - du skal handle i et konkret tilfælde, bør du altid søge bistand hos en rådgiver.
Spies Information 2010