Skattefri avance ved salg af sommerhus
|
|
|
|
|
Såfremt man sælger et sommerhus, vil en fortjeneste være skattefri, hvis følgende betingelser er opfyldt (sommerhusreglen):1)
- Ejendommen har været benyttet til privat formål af ejeren eller dennes husstand i en del af eller hele den periode, hvori denne har ejet ejendommen, og hvor ejendommen har opfyldt betingelserne for at kunne afstås skattefrit.
- Grunden er på mindre end 1.400 m2 eller grunden kan ikke udstykkes eller en udstykning vil medføre væsentlig værdiforringelse af restarealet eller den bestående bebyggelse.
Såfremt der er tvivl om, hvorvidt kravet om privat benyttelse er opfyldt, bør det overvejes at ansøge om et bindende svar på, om sommerhuset vil kunne sælges, uden at fortjenesten beskattes.
Avance ved salg af et sommerhus vil endvidere være skattefri, såfremt sommerhuset er væsentligt beskadiget, at dette ikke skyldes forsæt eller grov uagtsomhed fra ejerens eller personer i dennes husstand, og at ejendommen på tidspunktet umiddelbart forud for beskadigelsen kunne været afstået skattefrit.2) Det er en forudsætning for skattefriheden at ejendommen med det beskadigede sommerhus afstås senest 1 år efter at skaden er sket.3)
Såfremt en fortjeneste ikke er skattefri som følge af ovenstående, vil en fortjeneste være skattepligtig og et tab være fradragsberettiget. Se hertil Beskatning af fortjeneste og fradrag for tab ved salg af fast ejendom
Se også Sommerhusgrunde.
|
|
|
|
|
|
1) Jfr. ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1, jfr. stk. 2.
2) Jfr. ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 6.
3) Der kan i visse tilfælde dispenseres fra fristen, jfr. ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 7.
|
|
Læs også:
| Få et bindende svar fra skattemyndighederne, hvis du vil undgå multimedieskatten |
|
| Alle der har adgang til at privat at anvende en computer, en telefon eller andre multimedier, som er stillet til rådighed af deres arbejdsgiver, skal betale multimedieskat. Hvis man gerne vil undgå at betale denne multimedieskat, kan det anbefales at indhente et bindende svar fra skattemyndighederne. |
|
|
|
|
| BEREGNER |
|
| Firmabil eller skattefri kørselsgodtgørelse i 2010? |
|
 | |
Beregn, hvad der bedst kan betale sig. Resultatet afhænger bl.a. af, hvor mange kilometer der årligt køres i bilen, henholdsvis privat og erhvervsmæssigt. Men også afstanden mellem hjem og arbejdsplads, bilens nypris, renten på et eventuelt billån, benzinprisen, bilens brændstoføkonomi og udgifter til reparationer mv. har betydning. |
|
|
|
|
| BEREGNER |
|
| Udlejning af hus eller ejerlighed - bør man overveje kapitalafkastordningen eller virksomhedsskatteordningen? |
|
| Krisen på ejendomsmarkedet gør det nødvendigt for mange at leje det hus eller den ejerlejlighed ud, som de ikke kan få solgt. Foretag en beregning af, om det kan betale sig at anvende kapitalafkastordningen eller virksomhedsskatteordningen. |
|
|
|
|
| Fradrag for forsknings- og udviklingsudgifter |
|
 | |
Medens anlægsudgifter i almindelighed ikke er fradragsberettigede, er både en virksomheds udgifter til udvikling og forskning fradragsberettigede. Tidligere med op til 150%. Udgifterne til udvikling og forskning vil kunne fradrages straks eller afskrives med lige store beløb i indkomståret og de 4 følgende indkomstår. |
|
|
|
|
|
| Selvstændige skal ikke betale medielicens |
|
| Selvstændige, der driver deres virksomhed fra hjemmet, skal ikke betale medielicens for erhvervsvirksomheder, selvom virksomheden besidder apparater, der normalt er medielicenspligtige. Virksomheden er således dækket af den medielicens, som den private husstand betaler. |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Skattesager |  |
| Befordring |  |
| Rejse | |
| Lønmodtagere | |
| Virksomheder | |
| Børn | |
| Studerende | |
| Udvandring | |
| Helårsbolig | |
| Sommerhus | |
| Bil | |
| Pension | |
| Investering | |
| Ægteskab og samliv | |
| Arv og gave | |
| Afgifter | |
| Told | |
| Mere ... | |
|
