Skattefri avance ved salg af sommerhus

Såfremt man sælger et sommerhus, vil en fortjeneste være skattefri, hvis følgende betingelser er opfyldt (sommerhusreglen):¹⁾

1. Ejendommen har været benyttet til privat formål af ejeren eller dennes husstand i en del af eller hele den periode, hvori denne har ejet ejendommen, og hvor ejendommen har opfyldt betingelserne for at kunne afstås skattefrit.
2. Grunden er på mindre end 1.400 m2 eller grunden kan ikke udstykkes eller en udstykning vil medføre væsentlig værdiforringelse af restarealet eller den bestående bebyggelse.

Se hertil Skattefrit salg af fast ejendom.

Avance ved salg af et sommerhus vil endvidere være skattefri, såfremt sommerhuset er væsentligt beskadiget, at dette ikke skyldes forsæt eller grov uagtsomhed fra ejerens eller personer i dennes husstand, og at ejendommen på tidspunktet umiddelbart forud for beskadigelsen kunne været afstået skattefrit.²⁾ Det er en forudsætning for skattefriheden at ejendommen med det beskadigede sommerhus afstås senest 1 år efter at skaden er sket.³⁾

Såfremt en fortjeneste ikke er skattefri som følge af ovenstående, vil en fortjeneste være skattepligtig og et tab være fradragsberettiget. Se hertil Beskatning af fortjeneste og fradrag for tab ved salg af fast ejendom

Se også Sommerhusgrunde.