Sommerhusudlejning
|
|
|
|
|
Såfremt man udlejer et sommerhus, som også benyttes privat,1) vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af den leje som modtages dog skulle beskattes.2)
Man kan vælge mellem to forskellige metoder, når den eventuelle skattepligtige indtægt skal opgøres: Bundfradragsmetoden og den regnskabsmæssige metode.
Bundfradragsmetoden
Vælger man denne metode, kan der først fradrages (2010: 10.000 kr.; 2009: 7.000 kr.) i lejeindtægten.3) Herefter kan der fradrages yderligere 40% af den således reducerede lejeindtægt.4)
|
|
| Beregningsprogram: |
|
|
|
|
Den regnskabsmæssige metode
Vælges denne metode, får man fradrag i lejeindtægten for de udgifter, man har haft i forbindelse med udlejningen. Der kan således fradrages udgifter der er direkte forbundet med udlejningen. Derudover kan fradrages faktiske udgifter afholdt til vedligeholdelse af indbo og inventar, fradrages afskrivningsbeløb, samt foretages fradrag for en forholdsmæssig andel af den betalte Ejendomsskat.5) Derudover nedsættes Ejendomsværdiskatten forholdsmæssigt.6)
Eksempel:
Lejeindtægt, inkl. el mv. | | 20.000 kr. | Forholdsmæssige udgifter til el | 3.000 kr. | | Forholdsmæssige udgifter til vedligeholdelse | 2.000 kr. | | Forholdsmæssig andel af ejendomsskat | 1.200 kr. | | Forholdsmæssige udgifter | 6.200 kr. | 6.200 kr. | Til beskatning | | 13.800 kr. |
Det er ikke muligt at skifte fra denne metode til bundfradragsmetoden.7)
|
|
|
|
|
|
1) Hvis sommerhuset udelukkende anvendes til udlejning, beskattes indtægten efter de regler, der gælder for udlejningsejendomme. Se hertil Udlejning af hus.
2) En indtægt fra udlejning beskattes som kapitalindkomst, jfr. personskattelovens § 4, stk. 1, litra 6).
3) Bundfradraget kan ikke overstige lejeindtægten, jfr. ligningslovens § 15 O, stk. 1, 2. pkt. I lejeindtægten indgår evt. særskilt betaling for el, gas, varme og telefon, jfr. Ligningsvejledningen pkt. A.G.2.7.
4) Jfr. ligningslovens § 15 O. Der skal herefter medregnes ejendomsværdiskat for hele indkomståret, jfr. § 15 O, stk. 2, sidste punktum.
5) Jfr. ligningslovens § 15 O, stk. 2.
6) Jfr. ejendomsværdiskattelovens § 11, stk. 1.
7) Jfr. ligningslovens § 15 O, stk. 2, sidste punktum.
|
|
Læs også:
| BEREGNER |
|
| Firmabil eller skattefri kørselsgodtgørelse i 2010? |
|
 | |
Beregn, hvad der bedst kan betale sig. Resultatet afhænger bl.a. af, hvor mange kilometer der årligt køres i bilen, henholdsvis privat og erhvervsmæssigt. Men også afstanden mellem hjem og arbejdsplads, bilens nypris, renten på et eventuelt billån, benzinprisen, bilens brændstoføkonomi og udgifter til reparationer mv. har betydning. |
|
|
|
|
| ANALYSATOR |
|
| Svar ærligt, og lad Oraklet tale! |
|
|
|
|
|
|
|
| BEREGNER |
|
| Udlejning af hus eller ejerlighed - bør man overveje kapitalafkastordningen eller virksomhedsskatteordningen? |
|
| Krisen på ejendomsmarkedet gør det nødvendigt for mange at leje det hus eller den ejerlejlighed ud, som de ikke kan få solgt. Foretag en beregning af, om det kan betale sig at anvende kapitalafkastordningen eller virksomhedsskatteordningen. |
|
|
|
|
| Fradrag for forsknings- og udviklingsudgifter |
|
 | |
Medens anlægsudgifter i almindelighed ikke er fradragsberettigede, er både en virksomheds udgifter til udvikling og forskning fradragsberettigede. Tidligere med op til 150%. Udgifterne til udvikling og forskning vil kunne fradrages straks eller afskrives med lige store beløb i indkomståret og de 4 følgende indkomstår. |
|
|
|
|
|
| Tre forslag til bedre retssikkerhed i Landsskatteretten |
|
 | |
Foranlediget af den kritik af Landsskatterettens sagsbehandling, som har været udtalt af Folketingets Ombudsmand, er læserne af TAX.DK siden 2009 blevet opfordret til at bidrage med forslag, der kan forbedre retssikkerheden i Landsskatteretten. Særligt tre temaer går igen blandt de indkomne forslag:
- Uafhængighed
- Obligatorisk høring af klageren
- Bedre begrundelser
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Skattesager |  |
| Befordring |  |
| Rejse | |
| Lønmodtagere | |
| Virksomheder | |
| Børn | |
| Studerende | |
| Udvandring | |
| Helårsbolig | |
| Sommerhus | |
| Bil | |
| Pension | |
| Investering | |
| Ægteskab og samliv | |
| Arv og gave | |
| Afgifter | |
| Told | |
| Mere ... | |
|
