Forside > Sommerhusudlejning
www.tax.dk - skat og afgift
Skattesager:

Sommerhusudlejning

Udskriv

Såfremt man udlejer et sommerhus, som også benyttes privat,1) vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af den leje som modtages dog skulle beskattes.2)

Man kan vælge mellem to forskellige metoder, når den eventuelle skattepligtige indtægt skal opgøres: Bundfradragsmetoden og den regnskabsmæssige metode.

Bundfradragsmetoden

Vælger man denne metode, kan der først fradrages (2012, 2011: 20.000 kr.;3) 2010: 10.000 kr.) i lejeindtægten.4) Herefter kan der fradrages yderligere 40% af den således reducerede lejeindtægt.5)

Beregningsprogram:
Lejeindtægt kr.
Bundfradrag kr.

  kr.
40% heraf kr.

Til beskatning kr.

Den regnskabsmæssige metode

Vælges denne metode, får man fradrag i lejeindtægten for de udgifter, man har haft i forbindelse med udlejningen. Der kan således fradrages udgifter der er direkte forbundet med udlejningen. Derudover kan fradrages faktiske udgifter afholdt til vedligeholdelse af indbo og inventar, fradrages afskrivningsbeløb, samt foretages fradrag for en forholdsmæssig andel af den betalte Ejendomsskat.6) Derudover nedsættes Ejendomsværdiskatten forholdsmæssigt.7)

Eksempel:

Lejeindtægt, inkl. el mv.

 

20.000 kr.

Forholdsmæssige udgifter til el

3.000 kr.

 

Forholdsmæssige udgifter til vedligeholdelse

2.000 kr.

 

Forholdsmæssig andel af ejendomsskat

1.200 kr.

 

Forholdsmæssige udgifter

6.200 kr.

6.200 kr.

Til beskatning

 

13.800 kr.

Det er ikke muligt at skifte fra denne metode til bundfradragsmetoden.8)


1) Hvis sommerhuset udelukkende anvendes til udlejning, beskattes indtægten efter de regler, der gælder for udlejningsejendomme. Se hertil Udlejning af hus.
2) En indtægt fra udlejning beskattes som kapitalindkomst, jfr. personskattelovens § 4, stk. 1, litra 6).
3) Hvis der udlejes gennem bureau, jf. ligningslovens § 15 O, stk. 1, jf. L 75, 2010-11.
4) Bundfradraget kan ikke overstige lejeindtægten, jfr. ligningslovens § 15 O, stk. 1, 2. pkt. I lejeindtægten indgår evt. særskilt betaling for el, gas, varme og telefon, jfr. Ligningsvejledningen pkt. A.G.2.7.
5) Jf. ligningslovens § 15 O. Der skal herefter medregnes ejendomsværdiskat for hele indkomståret, jfr. § 15 O, stk. 2, sidste punktum.
6) Jf. ligningslovens § 15 O, stk. 2.
7) Jf. ejendomsværdiskattelovens § 11, stk. 1.
8) Jf. ligningslovens § 15 O, stk. 2, sidste punktum.

Læs også:

Hvorfor får færre medhold i Landsskatteretten?
Er SKAT blevet bedre til at træffe rigtige afgørelser? Er det faglige niveau blandt dommerne i Landsskatteretten faldet? Har sagsbehandlerne i Landsskatteretten for travlt?
Hvorfor får færre medhold...  

BEREGNER
Firmabil eller skattefri kørselsgodtgørelse i 2012?
Beregn, hvad der bedst kan betale sig. Resultatet afhænger bl.a. af, hvor mange kilometer der årligt køres i bilen, henholdsvis privat og erhvervsmæssigt. Men også afstanden mellem hjem og arbejdsplads, bilens nypris, renten på et eventuelt billån, benzinprisen, bilens brændstoføkonomi og udgifter til reparationer mv. har betydning.
Firmabil eller kørselsgodtgørelse...  

BEREGNER
Skatteberegning 2012 som Excel-regneark
Med dette Excel-regneark kan du beregne skatten for indkomståret 2012. Da der er tale om et regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Regnearket er udviklet i Microsoft Excel 97, men vil også kunne anvendes i senere versioner af Excel og i Open Office Calc.
Skatteberegning 2012 som Excel-regneark...  

BEREGNER
Hvor stor bliver arven?
Med denne beregner kan du beregne, hvor stor arven bliver til det enkelte familiemedlem efter fradrag af boafgift. Beregneren kan f.eks. være nyttig, når du skal tage stilling til, om du skal oprette et testamente.
Hvor stor bliver arven efter boafgift...  

ANALYSATOR
Svar ærligt, og lad Oraklet tale!
Har du mulighed for at leje et værelse ud i din bolig?
 
Svar på 12 spørgsmål, og hør hvad du kan gøre ved din skat! Behandling af oplysninger

BEREGNER
Udlejning af hus eller ejerlighed - bør man overveje kapitalafkastordningen eller virksomhedsskatteordningen?
Krisen på ejendomsmarkedet gør det nødvendigt for mange at leje det hus eller den ejerlejlighed ud, som de ikke kan få solgt. Foretag en beregning af, om det kan betale sig at anvende kapitalafkastordningen eller virksomhedsskatteordningen.
Udlejning...  

Tre forslag til bedre retssikkerhed i Landsskatteretten
Foranlediget af den kritik af Landsskatterettens sagsbehandling, som har været udtalt af Folketingets Ombudsmand, er læserne af TAX.DK siden 2009 blevet opfordret til at bidrage med forslag, der kan forbedre retssikkerheden i Landsskatteretten. Særligt tre temaer går igen blandt de indkomne forslag:
  • Uafhængighed
  • Obligatorisk høring af klageren
  • Bedre begrundelser
Tre forslag...  
Skattesager
Efteruddannelse for advokater og revisorer
Befordring
Rejse
Erhvervsmæssige udgifter
Personalegoder
Lønmodtagere
Virksomheder
Ægteskab og samliv
Børn
Studerende
Bolig og fast ejendom
Motor
Pension
Aktier, obligationer og fordringer
Gaver, legater og gevinster
Arv og succession
Arbejde i udlandet
Flytning til- og fra Danmark
Told og afgift
Mere ...
 
www.spiesinformation.dk ! Materialet på TAX.DK har alene til formål at informere generelt om udvalgte retsregler. Har du behov for at træffe beslutning om, hvorvidt - og i givet fald hvordan - du skal handle i et konkret tilfælde, bør du altid søge bistand hos en skatterådgiver eller anmode om et bindende svar fra SKAT.