|
Såfremt man udlejer sin ejerlejlighed, er en lejeindtægt skattepligtig.1) Dette modsvares af, at der gives fradrag for en række udgifter i den modtagne leje.2)
For udlejning af en ejerlejlighed en del af året og for udlejning af værelser i en ejerlejlighed gælder særlige regler.3) Se hertil Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed).
Renter på lån i ejerlejligheden kan fradrages.4) Derudover kan fradrages ejendomsskatter.5) Endvidere kan f.eks. fradrages udgifter til vedligeholdelse.6)
Udlejning til under markedslejen
Såfremt man udlejer lejligheden til under markedslejen, vil man i visse tilfælde blive beskattet, som om man modtager betaling svarende til markedslejen.7)
Ejendomsværdiskat
Man skal ikke betale ejendomsværdiskat, når man ikke selv bebor ejerlejligheden.8)
Anvendelse af virksomhedskatteordningen eller kapitalafkastordningen
Ved udlejning, er man berettiget til at anvende Virksomhedsskatteordningen eller Kapitalafkastordningen, som betyder, at renteudgifterne kan få en større fradragsmæssig værdi.9)
BEREGNER
Følgende beregningsprogram kan give et groft overslag over, hvilke skattemæssige konsekvenser det har at vælge virksomhedsskatteordningen eller kapitalafkastordningen ved udlejning af en ejerlejlighed:  Udlejning 2013.
|
At man alligevel forfulgte en så tvivlsom sag, hænger formentlig sammen med, at udfaldet af kontrolsagerne skulle bruges som løftestang for at få gennemført en ændring af skattekontrolloven, således at udlejningsbureauerne fremover skulle forpligtes til at indberette udlejernes lejeindtægter til SKAT. Se hertil lovforslag 75, 2010/1, fremsat af skatteministeren den 17. november 2010. Loven blev vedtaget som lov 1560/2010.
