Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
|
|
|
|
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse i ens hus eller ejerlejlighed til beboelse, vil i mange tilfælde være skattefri. I nogle tilfælde vil en del af lejeindtægten fra en værelsesudlejning dog skulle beskattes.1)
Man kan vælge mellem to forskellige metoder, når den eventuelle skattepligtige indtægt skal opgøres: Bundfradragsmetoden og den regnskabsmæssige metode.
Bundfradragsmetoden
Vælger man denne metode, er lejeindtægten skattefri, sålænge lejeindtægten ikke overstiger bundfradraget. Derimod sker der beskatning af den del af lejeindtægten, som overstiger bundfradraget.2)
Bundfradraget udgør 1 1/3% af ejendomsværdien, dog altid mindst 24.000 kr.3)
|
|
| Beregningsprogram: |
|
|
|
Den regnskabsmæssige metode
Vælger man denne metode, får man fradrag i lejeindtægten for de udgifter, man har haft i forbindelse med udlejningen.5) Disse udgifter kan bl.a. udgøres af de forholdsmæssige udgifter til el, gas, varme og ejendomsskat. Derudover vil der kunne ske en forholdsmæssig nedsættelse af ejendomsværdiskatten.6)
|
Eksempel:
|
| Årlig lejeindtægt7) | | | | 34.000 kr. |
| Forholdsmæssig andel af ejendomsskat | | 1.000 kr. | | |
| Forholdsmæssig andel af varme | | 10.000 kr. | | |
| Forholdsmæssige udgifter | | 11.000 kr. | | 11.000 kr. |
| Til beskatning | | | | 23.000 kr. |
Det er ikke muligt at skifte fra denne metode til bundfradragsmetoden.8)
|
|
|
|
|
|
1) En indtægt fra udlejning beskattes som kapitalindkomst, jfr. personskattelovens § 4, stk. 1, litra 6).
2) Jfr. ligningslovens § 15 P, stk. 1, 3. pkt.
3) Jfr. ligningslovens § 15 P, stk. 1, 3. pkt.
4) Det er den samlede betaling, som udlejer modtager ved udlejningen, der indgår i lejeindtægten. Særskilt betaling for el, gas, varme og telefon indgår således, jfr. Ligningsvejledningen pkt. A.G.2.2.1.
5) Det samlede fradragsbeløb kan ikke overstige bruttolejeindtægten, jfr. ligningslovens § 15 P, stk. 3, 2. pkt.
6) Jfr. ejendomsværdiskatteloven § 11, stk. 1, 2. pkt., og stk. 2, sidste pkt.
7) Det er den samlede betaling, som udlejer modtager ved udlejningen, der indgår i lejeindtægten. Særskilt betaling for el, gas, varme og telefon indgår således, jfr. Ligningsvejledningen pkt. A.G.2.2.1.
8) Jfr. ligningslovens § 15 P, stk. 3, 3. pkt.
|
|
Læs også:
| BEREGNER |
|
| Firmabil eller skattefri kørselsgodtgørelse i 2010? |
|
 | |
Beregn, hvad der bedst kan betale sig. Resultatet afhænger bl.a. af, hvor mange kilometer der årligt køres i bilen, henholdsvis privat og erhvervsmæssigt. Men også afstanden mellem hjem og arbejdsplads, bilens nypris, renten på et eventuelt billån, benzinprisen, bilens brændstoføkonomi og udgifter til reparationer mv. har betydning. |
|
|
|
|
| ANALYSATOR |
|
| Svar ærligt, og lad Oraklet tale! |
|
|
|
|
|
|
|
| BEREGNER |
|
| Udlejning af hus eller ejerlighed - bør man overveje kapitalafkastordningen eller virksomhedsskatteordningen? |
|
| Krisen på ejendomsmarkedet gør det nødvendigt for mange at leje det hus eller den ejerlejlighed ud, som de ikke kan få solgt. Foretag en beregning af, om det kan betale sig at anvende kapitalafkastordningen eller virksomhedsskatteordningen. |
|
|
|
|
| Fradrag for forsknings- og udviklingsudgifter |
|
 | |
Medens anlægsudgifter i almindelighed ikke er fradragsberettigede, er både en virksomheds udgifter til udvikling og forskning fradragsberettigede. Tidligere med op til 150%. Udgifterne til udvikling og forskning vil kunne fradrages straks eller afskrives med lige store beløb i indkomståret og de 4 følgende indkomstår. |
|
|
|
|
|
| Tre forslag til bedre retssikkerhed i Landsskatteretten |
|
 | |
Foranlediget af den kritik af Landsskatterettens sagsbehandling, som har været udtalt af Folketingets Ombudsmand, er læserne af TAX.DK siden 2009 blevet opfordret til at bidrage med forslag, der kan forbedre retssikkerheden i Landsskatteretten. Særligt tre temaer går igen blandt de indkomne forslag:
- Uafhængighed
- Obligatorisk høring af klageren
- Bedre begrundelser
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Skattesager |  |
| Befordring |  |
| Rejse | |
| Lønmodtagere | |
| Virksomheder | |
| Børn | |
| Studerende | |
| Udvandring | |
| Helårsbolig | |
| Sommerhus | |
| Bil | |
| Pension | |
| Investering | |
| Ægteskab og samliv | |
| Arv og gave | |
| Afgifter | |
| Told | |
| Mere ... | |
|
