|
Forældrekøb af ejerlejlighed
|
|
|
|
Såfremt man har midlerne til det, kan man købe en ejerlejlighed og udleje den til sit barn. Som udlejer har man mulighed for store fradrag i forbindelse med udlejningen. Derudover giver et forældrekøb mulighed for, at man ved et senere salg kan oppebære en skattefri avance på salget af ejerlejligheden eller alternativt kan sælge ejerlejligheden til barnet til en favorabel pris, uden at der herved sker gavebeskatning.
Udlejningen af lejligheden til barnet
Når ejerlejligheden udlejes til barnet, gælder reglerne for erhvervsmæssig udlejning. Det betyder, at lejeindtægten er skattepligtig for forældrene, men at de til gengæld kan fradrage renteudgifter på lånene i ejerlejligheden, ejendomsskatter, fællesudgifter, vedligeholdelsesudgifter mv. Der skal derudover ikke betales ejendomsværdiskat. Da der er tale om erhvervsmæssig udlejning vil renteudgifterne kunne få stor skattemæssig værdi. Se Udlejning af ejerlejlighed.
Barnet skal mindst betale en leje svarende til markedslejen eller en leje, som kun er uvæsentligt lavere end markedslejen. I modsat fald vil forældrene kunne blive beskattet af en skønnet lejeværdi1).
Barnet har som lejer mulighed for at modtage boligsikring.
Salg af ejerlejligheden
Såfremt ejerlejligheden sælges, skal forældrene som udgangspunkt betale skat af en eventuel avance. Har forældrene beboet lejligheden - også blot i et kortere tidsrum - vil avancen imidlertid være skattefri. Se Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed.
Såfremt forældrene vælger at sælge ejerlejligheden til barnet, vil den kunne sælges til barnet til under markedsprisen, uden at der herved skal foretages gavebeskatning. Blot salgsprisen maksimalt ligger 15% under den seneste offentlige ejendomsvurdering2).
|
|
|
|
|
|
1) Jfr. UfR 2003.150 H.
2) Dette gælder også selvom den aktuelle handelsværdi væsentligt overstiger ejendomsvurderingen, jfr. herved skatteministerens svar af 31/8-2005 på spørgsmål S 3106, gengivet i TfS 2005.696. 15%-reglen gælder ifølge samme svar dog ikke, hvis lejligheden har været vurderet som udlejet.
|
|
|
|
|
|
