| Ydelser vedrørende fast ejendom har leveringssted her i landet, når den faste ejendom er beliggende her, jf. momslovens § 17. Tilsvarende er leveringsstedet ikke her i landet, når den faste ejendom er beliggende i udlandet.
I nogle tilfælde kan der være tvivl om en ydelse er omfattet af § 15, stk. 2-4, eller § 17, f.eks. advokatydelser i forbindelse med fast ejendom. Hvis ydelsen er rettet mod en fast ejendom skal den momsberigtiges efter § 17. Hvis ydelsen derimod kan karakteriseres som rådgivning, der ikke vedrører en bestemt fast ejendom, skal ydelsen momsberigtiges efter reglerne i § 15, stk. 2-4, om leveringsstedet for rådgivningsydelser mv., se E.3.3.
Som eksempler på ydelser, der vedrører fast ejendom, kan nævnes tømrer- og snedkerarbejde, murerarbejde, kloakarbejde, malerarbejde, elektrikerarbejde, VVS-arbejde, boreundersøgelser og udlejning af fast ejendom. Endvidere kan nævnes ydelser fra ejendomsmæglere, ejendomshandlere og sagkyndige, samt arkitekters og tilsynførendes ydelser vedrørende forberedelse eller samordning af byggearbejder.
Der skal således altid beregnes dansk moms af momspligtige ydelser vedrørende fast ejendom beliggende her i landet. Dette gælder uanset i hvilket land leverandøren har sit hjemsted. F.eks. skal en tysk virksomhed, der udfører elektrikerarbejde på en fast ejendom beliggende her i landet, momsregistreres her og opkræve dansk moms af leverancen, jf. § 47, stk. 2, og § 4, stk. 1. Tilsvarende kan der ikke beregnes dansk moms af ydelser vedrørende fast ejendom beliggende i udlandet. En dansk tømrer, som udfører ydelser på en bygning beliggende i Sverige, kan således ikke fakturere ydelserne med dansk moms. Dette gælder uanset om aftageren af ydelserne er en dansk hovedentreprenør.
Det er endvidere kun på fast ejendom beliggende her i landet, at bestemmelserne i §§ 6-7 finder anvendelse. Bestemmelsen i § 5, stk. 4 om udtagning af varer og ydelser finder tillige anvendelse på fast ejendom beliggende i udlandet, såfremt udtagningen af de pågældende varer og ydelser har leveringssted her i landet.
Danske virksomheder, der udfører ydelser vedrørende fast ejendom beliggende i udlandet, vil i en række lande skulle momsregistreres i overensstemmelse med det pågældende lands momslovgivning. Yderligere information fås ved at rette henvendelse til det pågældende lands myndigheder. |
