B.2.1.2 Rækkehuse | Den forslagsmodel, som betegnes "rækkehusfunktionen" beregner vurderingsforslag for ejendomme, der ligger i tæt-lav bebyggelse (dvs. helt eller delvis sammenbyggede enfamiliehuse) og er henført til benyttelserne:
- 01 beboelse (dog kun for ejendomme med 1 lejlighed)
- 11 kommunalt ejet ejendom med samme karakteristika som benyttelseskode 01-ejendomme
- 41 beboelse på fremmed grund (dog kun for ejendomme med 1 lejlighed)
Der beregnes ikke forslag for en ejendom, såfremt nogen af de grundlæggende registeroplysninger mangler, eller der ikke er sammenhæng mellem oplysningerne, eller oplysningerne afviger betænkeligt fra, hvad der er sandsynligt. Der opsættes i så fald en særlig usikkerhedskode, som tilkendegiver over for SKAT, at denne ejendom skal gennemgås manuelt.
Bygningsværdien pr. kvadratmeter udtrykkes ved ejendommens normtal, og det samlede bygningsareal udtrykkes ved et vægtet etageareal.
|
|
Normtallet | Det lokale normtal for standardhuset, se nedenfor, fastsættes med udgangspunkt i et generelt normtal for standardhuset, korrigeret for områdets afvigelse i overensstemmelse med, hvad SKAT før beregningen har skønnet er passende for området. For at nå frem til ejendommens normtal korrigeres det lokale normtal for standardhuset herefter prismæssigt for afvigelser fra standardhuset. Standardhuset er defineret som følger:
- opført i 1980
- ikke om- eller tilbygget
- opvarmet med fjernvarme, centralvarme, varmepumpe eller tokammerfyr
- ydermur af mursten, bindingsværk, asbestfri fibercement, PVC, glas eller "andet"
- tag af tegl eller stråtag
- bebygget areal, minus indbyggede arealer, 80 m2 - 90 m2
Med indbyggede arealer menes udestue, indbygget garage, indbygget carport og indbygget udhus.
Alle definitionerne relaterer sig til de registrerede oplysninger i Bygnings- og Boligregisteret (BBR).
Beregningen af det generelle normtal er baseret på statistiske analyser forud for hver vurdering. Analyserne tager udgangspunkt i alle registrerede oplysninger i BBR.
Det generelle normtal for standardhuset er til vurderingen 1. oktober 2007 fastsat til 12.425 kr. pr. m2.
Beregningen af ejendommens normtal ser ved vurderingen 1. oktober 2007 således ud:
|
12.425 kr. |
Generelt normtal for standardhuset |
|
+/- X kr. |
Lokalkorrektion for området |
|
- 2 kr. |
pr. år, bygningen er opført før 1980, ned til 1850 |
|
+ 179 kr. |
pr. år, bygningen er opført efter 1980 |
|
- 160 kr. |
pr. år efter 2000, hvis bygninger er opført efter 2000 til reduktion af stigningstakt |
|
+ 68 kr. |
pr. år for om- eller tilbygning efter opførelsesåret, dog kun ned til 1980 |
|
+ 45 kr. |
pr. kvm., det bebyggede areal er mindre end 80 kvm. |
|
- 18 kr. |
pr. kvm., det bebyggede areal er større end 90 kvm., dog kun op til 140 kvm. |
|
- 1.350 kr. |
hvis opvarmningen sker ved gasradiatorer eller ovne (dog ikke el-ovne), eller hvis varmeinstallation mangler |
|
- 100 kr. |
hvis opvarmingen sker ved elektricitet |
|
- 200 kr. |
hvis ydervægsmateriale er af letbeton, eternit, træ, metal eller betonelementer |
|
- 650 kr. |
hvis tagmateriale er af eternit, metalplader, PVC, asbestfri fibercement, glas eller "andet" |
|
- 100 kr. |
hvis tagmateriale er af tagpap |
|
- 350 kr. |
hvis tagmateriale er af cementsten |
|
- 1.025 kr. |
hvis tagmateriale er buildt-up tag |
|
|
Vægtet etageareal | Det vægtede etageareal beregnes som tidligere nævnt forskelligt afhængigt af, hvor i landet ejendommen ligger, se inddelingen B.1.1.1.
| |
Funktions-gruppe
101,102 |
Funktions-gruppe
103 |
Funktions-gruppe
104,105 |
Funktions-gruppe
106,107 |
| Bebygget areal* |
100 |
100 |
100 |
100 |
| Udnyttet tagetage/1. sal |
35 |
80 |
95 |
95 |
| Kælderareal |
5 |
5 |
30 |
40 |
|
Yderlige tillæg for kælderbeboelse |
50 |
50 |
50 |
50 |
| Garage/carport/udhus (fritliggende) |
10 |
10 |
10 |
10 |
| Garage/carport/udhus (indbygget) |
20 |
20 |
20 |
20 |
| Udestue |
20 |
20 |
20 |
20 |
*) Bebygget areal er forskelligt fra BBR´s bebyggede areal, idet der fra BBR´s areal skal fraregnes udestue, indbygget garage, indbygget carport og indbygget udhus.
Fritliggende garager, carporte og udhusarealer indgår med maksimalt 100 m2, idet arealer herudover ikke væsentligt påvirker handelsværdien for en beboelsesejendom, som er omfattet af rækkehusfunktionen.
|
|
Forslagsberegningen | Forslag til ejendomsværdi beregnes ved anvendelsen af normtal og vægtet etageareal på følgende måde:
Bygningsværdi (vægtet etageareal x normtal for ejendommen)
+ Grundværdi
+ Eventuelt nedslag for ekstra fundering jf. nedenstående.
Nedslag for ekstra fundering er givet i grundværdien i ubebygget stand, men for den bebyggede ejendom vil en køber ikke indregne et sådant nedslag i en købspris, da udgiften er afholdt. Som følge heraf gives der et tillæg for ekstra fundering i beregningen af forslaget til ejendomsværdi. |
|
|
|
Kilde: Ligningsvejledningen/Den Juridiske Vejledning |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
! Materialet på TAX.DK har alene til formål at informere generelt om udvalgte retsregler. Har du behov for at træffe beslutning om, hvorvidt - og i givet fald hvordan - du skal handle i et konkret tilfælde, bør du altid søge bistand hos en skatterådgiver eller anmode om et bindende svar fra SKAT.
|
| |
