A.3.3 Vurdering på begæring VUL § 4

Enhver selvstændigt vurderet ejendom samt ethvert ikke selvstændigt vurderet areal, der opfylder betingelserne for at kunne vurderes selvstændigt, se A.4.1, kan af ejeren forlanges optaget til omvurdering uden for de almindelige vurderinger. Når der er indgået en frivillig aftale om overdragelse af en ejendom, der opfylder betingelserne for at blive vurderet, kan hver af parterne i aftalen ligeledes forlange omvurdering, jf. VUL § 4, stk. 1.

Om betingelserne i VUL § 8, stk. 3, 3. pkt., se A.4.1 (Frasalg af areal).

Såfremt en begæring om omvurdering efter VUL § 4, stk. 1, angår et areal, der hidtil har været vurderet som del af en ejendom, men sådant areal som følge af sammenlægning skal vurderes sammen med et andet areal, jf. VUL § 8, stk. 1-4, må den sammenlagte ejendom omvurderes. Det fremgår af bestemmelsen i VUL § 4, stk. 2.

For så vidt angår ejendommens fysiske tilstand tages der udgangspunkt i bygningsomfang og vedligeholdelsestilstand på vurderingstidspunktet. Er der således foretaget til-/ombygninger eller nedrivninger siden den seneste almindelige vurdering, skal der tages hensyn hertil.

Der tages jf. VUL § 10 hensyn til de til den faste ejendom knyttede rettigheder og byrder af offentligretlig karakter ligeledes på vurderingstidspunktet. Er en hidtil udlejet ejerlejlighed således frigjort for lejemål, skal § 4-vurderingen foretages ud fra, at der er tale om en fri ejerlejlighed.