På det første trin af forslagsberegningen fastlægges et indbyrdes værdimæssigt forhold for et standardhus mellem forskellige arealtyper, således som dette forhold afspejler sig i salgsstatistikken. Ved vægtningen anvendes værdien af 1 kvadratmeter i stueetagen som målestok for hele arealet. F. eks. vægtes 1 kvadratmeter udnyttet tagetage med 95 pct., når ejendommen ligger i Københavns kommune (jf. nedenfor), hvilket vil sige, at 100 m2 tagetage indgår i husets samlede, vægtede etageareal med 95 m2.
Det vægtede etageareal fremtræder som en angivelse i kvadratmeter af den talmæssige størrelse, som normtallet (se B.1.1.2) ganges med, når bygningsværdien skal beregnes.
Ved den almindelige vurdering pr. 1. januar 2001 blev vægtningen ændret i forhold til tidligere. Der blev inddraget flere forskellige arealtyper. Visse rum med begrænset anvendelsesmulighed bliver nu vægtet, selv om de er bygget sammen med stueetagen. Det gælder f. eks. udestuer og indbyggede garager. Se B.2.1.1.
Desuden er der fra og med vurderingen den 1. oktober 2007 indbygget en differentiering i modellen, der afhænger af hvilket postnummer, ejendommen har. For parcel- og rækkehuse er der en yderligere opdeling, der afhænger af områdets zonestatus. Det vil sige om ejendommen ligger i byzone eller landzone/sommerhusområde. Postnumrene er herefter samlet i større grupper, der kaldes funktionsgrupper. For parcel- og rækkehuse er der syv funktionsgrupper og for etageejerlejligheder er der to. Opdelingen kan ses på nedenstående links:
Gruppering for parcel- og rækkehuse, byzone
Gruppering for parcel- og rækkehuse, landzone/sommerhusområde
Gruppering for etageejerlejligheder
Der har ikke været statistisk belæg for at differentiere i modellen for sommerhuse. | 
