| Det forslag til vurdering, som er beregnet på grundlag af registeroplysningerne, giver for de fleste ejendommes vedkommende en tilstrækkeligt nøjagtig angivelse af handelsværdien på vurderingstidspunktet. Ca. 75 pct. af de ejendomme, der beregnes forslag til ejendomsværdi for, er hidtil blevet ansat i henhold til forslaget. For de sidste 25 pct. har SKAT hidtil skønnet, at der er individuelle forhold, som kan begrunde en justering af forslaget.
En række forhold, som kan være af væsentlig betydning for ejendommens handelsværdi og dermed for vurderingen, fremgår ikke af registrene. Det gælder f. eks.:
- den bygningsmæssige kvalitet, særligt den håndværksmæssige udførelse
- ejendommens almindelige vedligeholdelsestilstand
- individuelle beliggenhedsbetingede forhold, der ikke allerede er taget hensyn til ved grundværdiansættelsen, f. eks. støj- og lysforhold, jordforurening, naboforhold
- arrondering, terrænforhold
- individuel indretning (f. eks. etagearealets disponering), haveanlæg m.v.
- igangværende byggesager
SKAT fastsætter størrelsen af individuelle tillæg til og nedslag i de beregnede forslag til vurdering og formulerer en begrundelse for hver enkelt justering. De af SKAT godkendte tillæg og nedslag overføres til næste vurdering, hvor de indgår som korrektioner af de nye forslag til vurdering. På denne måde indarbejdes SKATs erfaringer i forslagsberegningen. Som udgangspunkt overføres tillæg og nedslag med uændrede beløb, så SKAT skal tage stilling til en eventuel forhøjelse eller nedsættelse.
Der kan i konkrete tilfælde gives nedslag i ejendomsværdien til parcelhuse og rækkehuse, der er udlejet. I en ikke offentliggjort landsskatteretskendelse fra 2010 får et rækkehus, der er udlejet på sædvanlige lejevilkår, et skønsmæssigt nedslag på 10 pct., og samtidig bemærkes det, at praksis med nedslag på 50 pct. kun gælder udlejede ejerlejligheder.
De individuelle begrundelser påføres vurderingsmeddelelsen under punktet "særlige forhold", som følger lige efter den rent registerbaserede forslagsberegning. Ejeren kan på denne måde se, hvilke forhold SKAT har lagt vægt på ved justeringen af det beregnede forslag til vurdering. |
