B.2.1.2 Rækkehuse

Den forslagsmodel, som betegnes "rækkehusfunktionen" beregner vurderingsforslag for ejendomme, der ligger i tæt-lav bebyggelse (dvs. helt eller delvis sammenbyggede enfamiliehuse) og er henført til benyttelserne:

• 01 beboelse (dog kun for ejendomme med 1 lejlighed)
• 11 kommunalt ejet ejendom med samme karakteristika som benyttelseskode 01-ejendomme
• 41 beboelse på fremmed grund (dog kun for ejendomme med 1 lejlighed)

Der beregnes ikke forslag for en ejendom, såfremt nogen af de grundlæggende registeroplysninger mangler, eller der ikke er sammenhæng mellem oplysningerne, eller oplysningerne afviger betænkeligt fra, hvad der er sandsynligt. Der opsættes i så fald en særlig usikkerhedskode, som tilkendegiver over for SKAT, at denne ejendom skal gennemgås manuelt.

Bygningsværdien pr. kvadratmeter udtrykkes ved ejendommens normtal, og det samlede bygningsareal udtrykkes ved et vægtet etageareal.

• opført i 1980
• ikke om- eller tilbygget
• opvarmet med fjernvarme, centralvarme, varmepumpe eller tokammerfyr
• ydermur af mursten, bindingsværk, asbestfri fibercement, PVC, glas eller "andet"
• tag af tegl eller stråtag
• bebygget areal, minus indbyggede arealer, 80 m² - 90 m²

Med indbyggede arealer menes udestue, indbygget garage, indbygget carport og indbygget udhus.

Alle definitionerne relaterer sig til de registrerede oplysninger i Bygnings- og Boligregisteret (BBR).

Beregningen af det generelle normtal er baseret på statistiske analyser forud for hver vurdering. Analyserne tager udgangspunkt i alle registrerede oplysninger i BBR.

Det generelle normtal for standardhuset er til vurderingen 1. oktober 2011 fastsat til 9.050 kr. pr. m².

Beregningen af ejendommens normtal ser ved vurderingen 1. oktober 2011 således ud:

*) Bebygget areal er forskelligt fra BBR´s bebyggede areal, idet der fra BBR´s areal skal fraregnes udestue, indbygget garage, indbygget carport og indbygget udhus.

Fritliggende garager, carporte og udhusarealer indgår med maksimalt 100 m², idet arealer herudover ikke væsentligt påvirker handelsværdien for en beboelsesejendom, som er omfattet af rækkehusfunktionen.

Bygningsværdi (vægtet etageareal x normtal for ejendommen)
+ Grundværdi
+ Eventuelt nedslag for ekstra fundering jf. nedenstående.

Nedslag for ekstra fundering er givet i grundværdien i ubebygget stand, men for den bebyggede ejendom vil en køber ikke indregne et sådant nedslag i en købspris, da udgiften er afholdt. Som følge heraf gives der et tillæg for ekstra fundering i beregningen af forslaget til ejendomsværdi.