Ejendomme henført til benyttelsen 01, 11 og 41 med 2 henholdsvis 3 beboelseslejligheder får beregnet forslag efter en modificeret rækkehusfunktion.
Ejendomme med 2-3 lejligheder kan deles op i flere typer. To- og trefamilieshuse er karakteriseret ved, at lejlighederne ligger oven på hinanden, mens de i dobbelt- og tredobbelthuse ligger ved siden af hinanden. Tredobbelthusets fremtrædelsesform er som tre rækkehuse, men lejlighederne er ikke selvstændige ejendomme som rækkehuse.
Modifikationen i beregningsfunktionen består i, at der efter beregningen af en bygningsværdi, efter de for rækkehusfunktionen beskrevne retningslinier, gives et procentnedslag, som dels afhænger af hvilken funktionsgruppe ejendommen tilhører (jf. B.1.1.1.), dels af udformningen af den bygning, hvor de 2 eller 3 lejligheder ligger (tofamilieshus, trefamilieshus, dobbelthus, tredobbelthus, jf. ovenfor). Procentnedslaget er ligesom de øvrige størrelser i vurderingsforslagsmodellerne statistisk fastlagt ved analyser af priser på solgte ejendomme.
Som konsekvens af Bygnings- og Boligregisterets (BBR´s) strukturelle opbygning er der justeret lidt på rækkehusfunktionens generelle beregningsmodel med hensyn til beregning af normtallet.
Dobbelthuse
Normtallet for dobbelthuse beregnes med udgangspunkt i den af lejlighederne, der har det største areal. Det bebyggede areal indgår med halvdelen ved beregningen, idet lejlighederne forudsættes at være lige store.
Er lejlighedernes arealer forskellige, beregnes der ikke forslag til ejendomsværdi, idet det er mindre hensigtsmæssigt at angive beregninger på vurderingsmeddelelserne, som ikke tager udgangspunkt i de arealstørrelser, som er registreret i BBR.
For tredobbelthuse beregnes normtallet efter samme principper som for dobbelthuse, bortset fra at det bebyggede areal indgår med 1/3 ved beregningen af normtallet.
To- og tre- familieshuse
For to- og trefamilieshuse beregnes normtallet på grundlag af stuelejlighedens oplysninger (herunder det bebyggede areal).
Beregningen af vægtet etageareal sker på samme måde som for rækkehuse.
Salgsprisanalyserne viser en forholdsmæssig reduktion i prisen for ejendomme med 2 eller 3 lejligheder. Det hænger sammen med, at der er et væsentligt udlejningsmoment i sådanne ejendomme, hvorfor en køber normalt ikke får den fulde råderet over ejendommen med det samme. Som følge heraf gives der et procentnedslag i bygningsværdien afhængigt af, hvor i landet ejendommen ligger, se inddelingen B.1.1.1.
Bygningsværdien beregnes efter rækkehusmodellen og ændres med den anførte procentvise nedsættelse
Funktions-gruppe
201,202
Funktions-gruppe
203
Funktions-gruppe
204,205
Funktions-gruppe
206,207
Dobbelthuse/ tredobbelthuse
0%
0%
0%
0%
Tofamiliehuse
- 5%
- 5%
- 5%
- 5%
Trefamiliehuse
- 5%
- 5%
- 5%
- 5%
I det omfang den omtalte kategori ejendomme er delt op i ideelle anparter, som kan omsættes selvstændigt, kan prisdannelsen afvige så meget fra den, der er forudsat ved forslagsberegningen, at SKAT må anlægge et konkret skøn over ejendomsværdien.
Forslags- beregningen
Forslag til ejendomsværdi beregnes ved anvendelsen af normtal og vægtet etageareal på følgende måde:
Bygningsværdi (vægtet etageareal x normtal for ejendommen) - Procentnedslag + Grundværdi + Eventuelt nedslag for ekstra fundering jf. nedenstående.
Nedslag for ekstra fundering er givet i grundværdien i ubebygget stand, men for den bebyggede ejendom vil en køber ikke indregne et sådant nedslag i en købspris, da udgiften er afholdt. Som følge heraf gives der et tillæg for ekstra fundering i beregningen af forslaget til ejendomsværdi.
Kilde: Skat
Læs også:
Hvorfor får færre medhold i Landsskatteretten?
Er SKAT blevet bedre til at træffe rigtige afgørelser? Er det faglige niveau blandt dommerne i Landsskatteretten faldet? Har sagsbehandlerne i Landsskatteretten for travlt?
Firmabil eller skattefri kørselsgodtgørelse i 2012?
Beregn, hvad der bedst kan betale sig. Resultatet afhænger bl.a. af, hvor mange kilometer der årligt køres i bilen, henholdsvis privat og erhvervsmæssigt. Men også afstanden mellem hjem og arbejdsplads, bilens nypris, renten på et eventuelt billån, benzinprisen, bilens brændstoføkonomi og udgifter til reparationer mv. har betydning.
Med dette Excel-regneark kan du beregne skatten for indkomståret 2012. Da der er tale om et regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Regnearket er udviklet i Microsoft Excel 97, men vil også kunne anvendes i senere versioner af Excel og i Open Office Calc.
Udlejning af hus eller ejerlighed - bør man overveje kapitalafkastordningen eller virksomhedsskatteordningen?
Krisen på ejendomsmarkedet gør det nødvendigt for mange at leje det hus eller den ejerlejlighed ud, som de ikke kan få solgt. Foretag en beregning af, om det kan betale sig at anvende kapitalafkastordningen eller virksomhedsskatteordningen.
Tre forslag til bedre retssikkerhed i Landsskatteretten
Foranlediget af den kritik af Landsskatterettens sagsbehandling, som har været udtalt af Folketingets Ombudsmand, er læserne af TAX.DK siden 2009 blevet opfordret til at bidrage med forslag, der kan forbedre retssikkerheden i Landsskatteretten. Særligt tre temaer går igen blandt de indkomne forslag:
! Materialet på TAX.DK har alene til formål at informere generelt om udvalgte retsregler. Har du behov for at træffe beslutning om, hvorvidt - og i givet fald hvordan - du skal handle i et konkret tilfælde, bør du altid søge bistand hos en skatterådgiver eller anmode om et bindende svar fra SKAT.
