B.3.1.1.2 Almennyttigt boligbyggeri

For ejendomme i det almennyttige boligbyggeri ansættes ejendomsværdien principielt efter samme retningslinier, som gælder for private udlejningsejendomme. Det gælder, hvad enten det drejer sig om etageejendomme, eller der er tale om ejendomme i tæt lav eller åben lav bebyggelse. De sidste forekommer fortrinsvis i boligselskabernes nyere afdelinger.

I almennyttigt boligbyggeri skal huslejen fastsættes således, at boligselskabets indtægter kan dække de udgifter, der er forbundet med driften af ejendommene, og de fornødne henlæggelser, jf. § 9 i lov nr. 187 a 27. februar 2007 om leje af almene boliger. I øvrigt fastsættes lejen efter lejlighedernes brugsværdi. Kommualbestyrelsen skal godkende begyndelseshuslejen, når en ejendom tages i brug. Huslejen i det lave byggeri fastsættes normalt ikke væsentligt højere end lejen i etageejendomme, selv om lejligheder i det lave byggeri erfaringsmæssigt er mere efterspurgte.

Fører en sædvanlig beregning på grundlag af bruttolejeindtægten ikke til et rimeligt resultat, må ejendomsværdien ansættes efter et skøn, hvori bl. a. ejendommens opførelsesomkostninger kan indgå.

Salg af et almennyttigt boligselskabs ejendom skal godkendes af kommunalbestyrelsen, jf. § 27 i lov om almene boliger m.v. Desuden kræves der normalt godkendelse fra socialministeren, medmindre salget sker til en anden almennyttig boligorganisation.

Sker salget til en kommune, skal ejendommen vurderes af told- og skatteforvaltningen. Overdragelsessummen må ikke være lavere end den af told- og skatteforvaltningen ansatte værdi. Ansættelse kan påklages af køberen og sælgeren efter reglerne i SFL.