E.B.4.2.2 Nedsættelse af afgiften ved tinglysning af nyt pant i fast ejendom og andelsboliger (låneomlægninger mv.)
Indhold
Dette afsnit handler om muligheden for at nedsætte afgiften ved tinglysning af nyt pant i en fast ejendom eller en andel i en andelsboligforening efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5 a, stk. 1, 2. pkt., på grundlag af et tidligere tinglyst pant i samme ejendom eller andelsbolig. Afsnittet gennemgår de nærmere betingelser for at benytte reglen, og fremgangsmåden ved brug af reglen. Afsnittet omtaler også, hvordan en fritagelse, som ikke er udnyttet, kan gemmes til brug ved fremtidig tinglysning af nyt pant, herunder reglerne om afgiftspantebreve.
Afsnittet handler om:
- Reglen om nyt pant, der kan tinglyses med nedsat afgift efter § 5 a, stk. 1, 2. pkt. (E.B.4.2.2.1 Reglen om nyt pant, der kan tinglyses med nedsat afgift efter TAL § 5 a, stk. 1, 2. pkt.)
- Tinglysning af flere nye pantebreve og delvis afløsning (E.B.4.2.2.2 Tinglysning af flere nye pantebreve og delvis afløsning)
- Krav om aflysning af det tidligere pant - 1-årsregel (E.B.4.2.2.3 Krav om aflysning af hidtidigt pant - 1-årsregel)
- Beregning af afgiftsnedsættelsen - "Afgiftskasse" og eksempler (E.B.4.2.2.4 Beregning af afgiftsnedsættelsen – ”afgiftskasse” og eksempler)
- Samme ejendom (E.B.4.2.2.5 Samme ejendom)
- Betingelser for afgiftsnedsættelse ved oprettelse af flere nye pantebreve ved udstykning eller opdeling (E.B.4.2.2.6 Betingelser for afgiftsnedsættelse ved oprettelse af flere nye pantebreve ved udstykning eller opdeling)
- Ubenyttet fritagelsesgrundlag og afgiftspantebrev (E.B.4.2.2.7 Ubenyttet fritagelsesgrundlag og afgiftspantebrev)
Bemærk
Reglerne er ændret fra 1. januar 2020, ved lov nr. 1295 af 5. december 2019, § 6, idet der er foretaget enkelte konsekvensrettelser og præciseringer.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed