Såfremt man fremlejer sin andelslejlighed, vil lejeindtægten i visse tilfælde være skattefri. I andre tilfælde skal der betales skat af en del af den leje, som man modtager fra fremlejeren.
Fremleje af andelslejlighed en del af indkomståret
Såfremt man kun fremlejer sin andelslejlighed en del af indkomståret, kan man vælge mellem to forskellige beskatningsordninger:
1. Bundfradragsmetoden
Vælger man denne metode, skal man kun betale skat af den leje, som man modtager fra sin fremlejer, hvis den modtagne leje overstiger 2/3 af den samlede årlige boligafgift, man selv betaler for sin lejlighed.1)
2. Den regnskabsmæssige metode
I stedet for at anvende bundfradragsmetoden kan man lade sig beskatte af den samlede leje, som man modtager fra fremlejeren, med fradrag af de udgifter, man selv har haft til boligafgift mv.2)
Fremleje af lejlighed i hele indkomståret
Såfremt man fremlejer sin lejlighed i hele indkomståret, skal man beskattes af den samlede leje, som man modtager fra fremlejeren, med fradrag af de udgifter, man selv har haft til boligafgift mv.3)
2) Jf. ligningslovens § 15 P, stk. 3.
3) Se hertil Den Juridiske Vejledning afsnit C.H.3.4.1.2.
Læs også:
Med Skatteberegning 2025, kan du beregne skatten for indkomståret 2025. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2024, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2024.
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2025. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2024.
Oprindeligt ville regeringen sætte grænsen ned til 25%, men efter aftale med de Konservative har regeringen nu stillet forslag til Folketinget om, at grænsen sættes ned til 50%.
Beregn, hvad det koster dig at sætte arbejdstiden et par timer ned om ugen.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
,, Jeg rådgiver normalt mine kunder til ikke at gå til domstolene. Det er at smide gode penge efter dårlige penge, for udgangspunktet er, at du ikke får ret - selvom du har en god sag. Jeg oplever, at domstolene, primært by- og landsretterne, ikke er så kritiske over for Skat, som de burde være
Advokat Helle Porsfeldt i Vibe Hyltoft: Skatteministeriet vinder næsten altid. Advokater fraråder kunder at gå i retten med skattesager, Berlingske 11. oktober 2021
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed