Indhold

Dette afsnit beskriver reglerne for ejendomme, der ikke kun anvendes af ejeren til boligformål og erhvervsmæssige formål.

Afsnittet indeholder:

• Regel

• Vurdering af om erhvervsmæssige anvendelse er væsentlig

Regel

For ejendomme, der ikke kun anvendes til boligformål og erhvervsmæssige formål, gælder det fortsat, at den erhvervsmæssige del af ejendommen indgår i virksomhedsordningen, når ejendommen anvendes erhvervsmæssigt i væsentligt omfang. Se VSL § 1, stk. 3, 2. pkt. Det kan fx være ejendomme, der også anvendes til hobbyvirksomhed.

Vurdering af om erhvervsmæssige anvendelse er væsentlig

Vurderingen af, om den erhvervsmæssige anvendelse er væsentlig, skal følge den praksis, der var gældende før ændringen af bestemmelsen ved lov nr. 688, af 8. juni 2017, hvor det var afgørende, om den erhvervsmæssige anvendelse udgjorde mindst 25 pct. af ejendommens værdi.

Væsentlighedskravet skal være opfyldt på tidspunktet for indtræden i virksomhedsordningen. Dog vil fx en ændret faktisk benyttelse af en blandet benyttet ejendom kunne påvirke muligheden for at anvende virksomhedsordningen på den erhvervsmæssige del af ejendommen. Hvis eksempelvis et areal, der tidligere har været anvendt erhvervsmæssigt, overgår til privat benyttelse, vil der kunne være grundlag for at vurdere, hvorvidt væsentlighedskravet fortsat kan anses for opfyldt på tidspunktet for den ændrede benyttelse. Hvis væsentlighedskravet konkret ikke kan anses for opfyldt længere, vil den erhvervsmæssige del ikke længere kunne indgå i virksomhedsordningen. Det vil medføre en hævning i hæverækkefølgen efter VSL § 5, stk. 1.

Ved den ændrede formulering i 2017 af VSL § 1, stk. 3, 2. pkt. var det hensigten at sikre, at de samme ejendomme kan indgå i virksomhedsordningen efter vedtagelsen af den ny ejendomsvurderingslov. Se de almindelige bemærkninger til lovforslag L212 (FT 2016/17).

Om en ejendom vil opfylde væsentlighedskravet, vil skulle afgøres efter en konkret vurdering, der i overvejende grad vil blive baseret på, om værdien af den erhvervsmæssige del af ejendommen vurderes at udgøre mindst 25 pct. af ejendommens samlede værdi.

Den nye skematiske metode (se ovenfor) vil kunne være retningsgivende i forhold til væsentlighedsvurderingen efter VSL § 1, stk. 3, 2. pkt., for de tilfælde, hvor en ejendom ikke kun anvendes af ejeren til boligformål og erhvervsmæssige formål, f.eks. hvis en del af ejendommen anvendes til hobbyvirksomhed. 

Den nye skematiske metode er således udtryk for en værdimæssig fordeling af en ejendom, der vil kunne være retningsgivende i forhold til i væsentlighedsvurderingen efter VSL § 1, stk. 3, 2. pkt., på samme vis som det har været tilfældet med den værdimæssige fordeling af en ejendom, der hidtil har været foretaget i henhold til EVL § 35 a.