C.H.2.1.9.9.2 Regulering af den indeksregulerede anskaffelsessum for den faste ejendom (del af ejendommen)
Indhold
Dette afsnit beskriver reglerne om regulering af den indeksregulerede anskaffelsessum ved afståelse af en del af den faste ejendom.
Afsnittet indeholder:
- Kort om forhøjelse og nedsættelse af den indeksregulerede anskaffelsessum ved delafståelse
- Nedsættelse af den indeksregulerede anskaffelsessum ved delafståelse
- Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv.
Kort om forhøjelse og nedsættelse af den indeksregulerede anskaffelsessum ved delafståelse
De principielle regler for, hvornår og hvordan den omregnede anskaffelsessum skal forhøjes eller nedsættes, gælder som udgangspunkt også, når den indeksregulerede anskaffelsessum skal forhøjes eller nedsættes efter EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5 A. Se afsnit (C.H.2.1.9.7 Regulering af anskaffelsessummen ved afståelse af en del af den faste ejendom) om regulering af anskaffelsessummen ved afståelse af en del af den faste ejendom.
Bemærk
Der gælder særlige regler for fordeling af tillægget ved delsalg af landbrugsejendomme mv. og skovbrug. Ingen del af 10.000 kr.-tillægget skal derfor henføres til anskaffelsessummen for et stuehus/en ejerbolig, der kan sælges skattefrit. Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 9, stk. 3, og afsnit (C.H.2.1.16 Afståelse af landbrugsejendomme med videre med stuehus og af skovbrugsejendomme og blandet benyttede ejendomme med ejerboliger).
Se også
Se også afsnit
- (C.H.2.1.9.8.2 Indeksregulering af anskaffelsessummen for landbrugsejendomme med videre samt skovbrugsejendomme (del af ejendommen)) om indeksregulering af anskaffelsessummen ved delafståelse af fast ejendom
- (C.H.2.1.9.9.1 Regulering af den indeksregulerede anskaffelsessum for den faste ejendom (hele ejendommen)) om principperne for regulering af den indeksregulerede anskaffelsessum ved afståelse af hele ejendommen.
Nedsættelse af den indeksregulerede anskaffelsessum ved delafståelse
Den regulerede anskaffelsessum ved delafståelsen nedsættes med beløb, som er nævnt i EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5, stk. 5, i det år, hvor beløbet er fratrukket ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst. Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5, stk. 7, 1. pkt., sammenholdt med EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5, stk. 4.
Anskaffelsessummen nedsættes med foretagne afskrivninger mv. på bygninger og installationer, der ikke er beskattet som genvundne afskrivninger. Beløbene skal henføres til de år, hvor der er afskrevet på ejendommens bygninger eller installationer efter forholdet mellem afskrivningerne mv. i det enkelte år og de samlede foretagne afskrivninger mv. i årene.
Det drejer sig om eventuelle
- foretagne afskrivninger, herunder forskudsafskrivninger efter afskrivningsloven
- fradragsbeløb efter AL (afskrivningsloven) § 24, stk. 5, 1. og 2. pkt.
- forlods afskrivninger efter etableringskontoloven eller investeringsfondsloven.
Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5, stk. 7, 2. pkt., sammenholdt med § 5, stk. 4, nr. 1.
Bemærk
Nedsættelse efter EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5, stk. 4, nr. 6 (mælkekvoter), skal ske i det år, hvor mælkekvoten afstås.
Se også
Se også afsnit
- (C.H.2.1.9.11 Regulering af anskaffelsessummen med betaling for mælkekvoter, der er omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven) om afståelse af mælkekvoter, der er omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven
- (C.H.2.1.22 Eksempler på beregning af fortjenesten), der indeholder eksempler på beregning af fortjenesten.
Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv.
Skemaet viser relevante afgørelser på området:
| Afgørelse | Afgørelsen i stikord | Yderligere kommentarer |
| Ligningsrådet | ||
| TfS 1999, 828 LR | Der er ikke pligt til at anvende reglerne i EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5 A om indeksering af anskaffelsessummen ved salg af restejendommen, selv om reglerne om indeksering er anvendt ved et delsalg fra ejendommen. | Når reglen i EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5 A er valgt ved et delsalg, kan reglen om bundfradrag i EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 6, stk. 2, ikke anvendes. |
Læs også:
Med Skatteberegning 2023, kan du beregne skatten for indkomståret 2023. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2022, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2022.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed