Indhold

Dette afsnit beskriver de generelle regler for blandet benyttede ejendomme.

Afsnittet indeholder:

• Regel

Regel

Blandet benyttede aktiver indgår som hovedregel ikke i virksomhedsordningen. Se VSL § 1, stk. 3, 1. pkt.

Der er dog fastsat særlige regler for, hvornår den erhvervsmæssige del af en blandet benyttet ejendom skal indgå i virksomhedsordningen.

Reglerne for, hvornår og med hvilken værdi den erhvervsmæssige del af en blandet benyttet ejendom skal indgå i virksomhedsordningen, er ændret med virkning for indkomstår, der påbegyndes den 1. januar 2026 eller senere. Se lov nr. 562 af 27. maj 2025. Om de tidligere gældende regler, se Den juridiske vejledning 2025-2 og tidligere.

De ændrede regler

Efter de ændrede regler sondres mellem følgende to typer blandet benyttede ejendomme:

1.      Ejendomme, der kun anvendes af ejeren til boligformål og erhvervsmæssige formål. Se afsnit 5.2.2.7.2.

2.      Ejendomme, der ikke kun anvendes af ejeren til boligformål og erhvervsmæssige formål. Se afsnit 5.2.2.7.3.

For udlejningsejendomme, der er omfattet af reglerne om ejendomsværdiskat i ESL § 3, stk. 1, nr. 6-8, gælder det fortsat, at den del af ejendommen, der ikke tjener til bolig for ejere, skal indgå i virksomhedsordningen. Se afsnit C.C.5.2.2.7.5 Mindre udlejningsejendomme og visse boligfællesskaber, hvor der betales ejendomsværdiskat efter ESL § 3, stk. 1, nr. 6-8.

Udlejningsejendomme med tre lejligheder eller mere, som ikke er omfattet af reglerne om ejendomsværdiskat i ESL § 3, stk. 1, nr. 6-8, anses fuldt ud for udlejningsejendomme, selv om den selvstændige bor i en af lejlighederne. Hele udlejningsejendommen skal derfor indgå i virksomhedsordningen. Se også afsnit C.C.5.2.2.5.