H.A.6 Ansættelser og fordelinger af ejendomsværdi og grundværdi for blandede ejendomme mv.
Indhold
Dette afsnit omhandler de regler, der gælder, når Vurderingsstyrelsen skal foretage en fordeling eller ansættelse af enten ejendomsværdien eller grundværdien.
Det følger af EVL (ejendomsvurderingsloven) §§ 35-37, at der skal ansættes en ejendomsværdi for boligdelen, når en ejendom, som indeholder en eller to selvstændige boligenheder fx anvendes til både bolig og erhverv eller boligen er samnoteret med en vindmølleparcel, og der skal foretages en fordeling af ejendomsværdien, hvis en ejerbolig består af 2 selvstændige boligenheder eller ejerboligen har et grundareal på over 5.000 m2 og er beliggende helt eller delvis i landzone. Desuden skal der foretages en fordeling af grundværdien, hvis en ejendom er beliggende i flere kommuner eller en del af grunden er jordrentepligtig. Endelig skal der til brug for beskatning efter øvrig lovgivning efter anmodning foretages ansættelse af ny ejendomsværdi og fordeling for ændrede ejendomme, der anvendes til både boligformål og erhvervsmæssige formål (fordelingsnøgle for blandede ejendomme).
Afsnittet indeholder:
- For ejendomme, der anvendes til bolig- og erhvervsformål ansættes en ejendomsværdi for boligdelen efter EVL (ejendomsvurderingsloven) § 16 (H.A.6.1 For ejendomme, der anvendes til bolig- og erhvervsformål ansættes en ejendomsværdi for boligdelen efter EVL § 16)
- Fordeling af ejendomsværdi for ejerboliger med to selvstændige boligenheder (H.A.6.2 Fordeling af ejendomsværdi for ejerboliger med to selvstændige boligenheder)
- Fordeling af ejendomsværdi for ejendomme, der er omfattet af LL (ligningsloven) §§ 16, stk. 9, eller 16 A, stk. 5 (H.A.6.3 Fordeling af ejendomsværdi for ejendomme, der er omfattet af LL § 16, stk. 9, eller § 16 A, stk. 5)
- Fordeling af ejendomsværdi for ejerboliger med et grundareal på mere end 5.000 m2 beliggende helt eller delvist i landzone (H.A.6.4 Fordeling af ejendomsværdi for ejerboliger med et grundareal på mere end 5.000 m2 beliggende helt eller delvist i landzone)
- Ansættelse af ejendomsværdi for ejendomme, som i matriklen er samnoteret med en vindmølleparcel (H.A.6.5 Ansættelse af ejendomsværdi for ejendomme, som i matriklen er samnoteret med en vindmølleparcel)
- Fordeling af grundværdi for ejendomme beliggende i flere kommuner samt ejendomme, der er delvist jordrentepligtige (H.A.6.6 Fordeling af grundværdi for ejendomme beliggende i flere kommuner samt ejendomme, der er delvis jordrentepligtige)
- Fordelingsnøgle for blandede ejendomme i øvrig lovgivning (H.A.6.7 Fordelingsnøgle for blandede ejendomme i øvrig lovgivning).
Regel
Reglerne om fordelinger findes i EVL (ejendomsvurderingsloven) kapitel 8, §§ 35-37.
Læs også:
Med Skatteberegning 2025, kan du beregne skatten for indkomståret 2025. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2024, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2024.
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2025. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2024.
Oprindeligt ville regeringen sætte grænsen ned til 25%, men efter aftale med de Konservative har regeringen nu stillet forslag til Folketinget om, at grænsen sættes ned til 50%.
Beregn, hvad det koster dig at sætte arbejdstiden et par timer ned om ugen.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed