Til forside
tax.dk - skat og afgift
Ligningsvejledningen 2012-2
<< indholdsfortegnelse >>

B.2.1.2 Rækkehuse

Den forslagsmodel, som betegnes "rækkehusfunktionen" beregner vurderingsforslag for ejendomme, der ligger i tæt-lav bebyggelse (dvs. helt eller delvis sammenbyggede enfamiliehuse) og er henført til benyttelserne:

  • 01 beboelse (dog kun for ejendomme med 1 lejlighed)
  • 11 kommunalt ejet ejendom med samme karakteristika som benyttelseskode 01-ejendomme
  • 41 beboelse på fremmed grund (dog kun for ejendomme med 1 lejlighed)

Der beregnes ikke forslag for en ejendom, såfremt nogen af de grundlæggende registeroplysninger mangler, eller der ikke er sammenhæng mellem oplysningerne, eller oplysningerne afviger betænkeligt fra, hvad der er sandsynligt. Der opsættes i så fald en særlig usikkerhedskode, som tilkendegiver over for SKAT, at denne ejendom skal gennemgås manuelt.

Bygningsværdien pr. kvadratmeter udtrykkes ved ejendommens normtal, og det samlede bygningsareal udtrykkes ved et vægtet etageareal.

NormtalletDet lokale normtal for standardhuset, se nedenfor, fastsættes med udgangspunkt i et generelt normtal for standardhuset, korrigeret for områdets afvigelse i overensstemmelse med, hvad SKAT før beregningen har skønnet er passende for området. For at nå frem til ejendommens normtal korrigeres det lokale normtal for standardhuset herefter prismæssigt for afvigelser fra standardhuset. Standardhuset er defineret som følger:

  • opført i 1980
  • ikke om- eller tilbygget
  • opvarmet med fjernvarme, centralvarme, varmepumpe eller tokammerfyr
  • ydermur af mursten, bindingsværk, asbestfri fibercement, PVC, glas eller "andet"
  • tag af tegl eller stråtag
  • bebygget areal, minus indbyggede arealer, 80 m2 - 90 m2

Med indbyggede arealer menes udestue, indbygget garage, indbygget carport og indbygget udhus.

Alle definitionerne relaterer sig til de registrerede oplysninger i Bygnings- og Boligregisteret (BBR).

Beregningen af det generelle normtal er baseret på statistiske analyser forud for hver vurdering. Analyserne tager udgangspunkt i alle registrerede oplysninger i BBR.

Det generelle normtal for standardhuset er til vurderingen 1. oktober 2011 fastsat til 9.050 kr. pr. m2.

Beregningen af ejendommens normtal ser ved vurderingen 1. oktober 2011 således ud:

9.050 kr.

Generelt normtal for standardhuset

+/- X kr.

Lokalkorrektion for området

0 kr.

pr. år, bygningen er opført før 1980, ned til 1850

+ 125 kr.

pr. år, bygningen er opført efter 1980

- 5 kr.

pr. år til reduktion af stigningstakt, hvis bygninger er opført efter 2000

+ 52 kr.

pr. år for om- eller tilbygning efter opførelsesåret, dog kun ned til 1980

+ 25 kr.

pr. kvm., det bebyggede areal minus indbyggede arealer er mindre end 80 kvm.

- 1 kr.

pr. kvm., det bebyggede areal minus indbyggede arealer er større end 90 kvm., dog kun op til 140 kvm.

- 1.200 kr.

hvis opvarmningen sker ved gasradiatorer eller ovne (dog ikke el-ovne), eller hvis varmeinstallation mangler

- 100 kr.

hvis opvarmingen sker ved elektricitet

- 200 kr.

hvis ydervægsmateriale er af letbeton, eternit, træ, metal eller betonelementer

- 650 kr.

hvis tagmateriale er af eternit, metalplader, PVC, asbestfri fibercement, glas eller "andet"

0 kr.

hvis tagmateriale er af tagpap

- 400 kr.

hvis tagmateriale er af cementsten

- 900 kr.

hvis tagmateriale er buildt-up tag

Vægtet etagearealDet vægtede etageareal beregnes som tidligere nævnt forskelligt afhængigt af, hvor i landet ejendommen ligger, se inddelingen B.1.1.1.

Funktions-gruppe

201,202

Funktions-gruppe

203

Funktions-gruppe

204,205

Funktions-gruppe

206,207

Bebygget areal*100100100 100
Udnyttet tagetage/1. sal3580 9595
Kælderareal 5 5 3040

Yderlige tillæg for kælderbeboelse

5050 5050
Garage/carport/udhus (fritliggende)1010 1010
Garage/carport/udhus (indbygget)2020 2020
Udestue2020 2020

*) Bebygget areal er forskelligt fra BBR´s bebyggede areal, idet der fra BBR´s areal skal fraregnes udestue, indbygget garage, indbygget carport og indbygget udhus.

Fritliggende garager, carporte og udhusarealer indgår med maksimalt 100 m2, idet arealer herudover ikke væsentligt påvirker handelsværdien for en beboelsesejendom, som er omfattet af rækkehusfunktionen.

ForslagsberegningenForslag til ejendomsværdi beregnes ved anvendelsen af normtal og vægtet etageareal på følgende måde:

Bygningsværdi (vægtet etageareal x normtal for ejendommen)
+ Grundværdi
+ Eventuelt nedslag for ekstra fundering jf. nedenstående.

Nedslag for ekstra fundering er givet i grundværdien i ubebygget stand, men for den bebyggede ejendom vil en køber ikke indregne et sådant nedslag i en købspris, da udgiften er afholdt. Som følge heraf gives der et tillæg for ekstra fundering i beregningen af forslaget til ejendomsværdi.

Kilde: Ligningsvejledningen/Den Juridiske Vejledning
Så grådige er dommerne: I strid med reglerne scorede dommer 444.873 kr. på bijobs

,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.

Folketingets Ombudsmand i redegørelse af 21. marts 2018

Skatteberegnere
Skattesager
Befordring
Rejse
Erhvervsmæssige udgifter
Personalegoder
Lønmodtagere
Virksomheder
Ægteskab og samliv
Børn
Studerende
Bolig og fast ejendom
Motor
Pension
Aktier, obligationer og fordringer
Gaver, legater og gevinster
Arv og succession
Arbejde i udlandet
Flytning til og fra Danmark
Told og afgift
 A B C D E F G H I J K L M O P R S T U V Æ Ø alle   Hyppigt stillede spørgsmål 
! Materialet på TAX.DK har alene til formål at informere generelt om udvalgte retsregler. Har du behov for at træffe beslutning om, hvorvidt - og i givet fald hvordan - du skal handle i et konkret tilfælde, bør du altid søge bistand hos en skatterådgiver eller anmode om et bindende svar fra SKAT.