B.2.1.5 Andre ejerlejligheder til beboelse | En modificeret rækkehusfunktion anvendes til at beregne vurderingsforslag til ejerlejlighedsopdelte helårsboliger med 2 eller flere beboelseslejligheder henført til
følgende benyttelse: - 26 ejerlejlighed i lav bebyggelse (med 2 eller 3 beboelseslejligheder)
- 27 ejerlejlighed i rækkehus (med 2 eller flere beboelseslejligheder)
Ejerlejligheder i to- og trefamilieshuse ligger oven på hinanden, mens de ligger ved siden af hinanden i dobbelthuse eller rækkehuse. Når ejerlejligheder af denne karakter får beregnet forslag efter rækkehusfunktionen (hvor der indgår anvendelse af grundværdien) i modsætning til
etageejerlejlighedsfunktionen, skyldes det, at prisdannelsen på denne type af ejerlejligheder er meget lig prisdannelsen på tilsvarende ikke-ejerlejlighedsejendomme. Af stor betydning er
således beliggenhedsmomentet, adgangen til havearealer m. v. som udtrykt i grundværdiansættelsen. |
Ejerlejligheder i rækkehusbebyggelser | Normtal og vægtet etageareal for ejerlejligheder i rækkehuse beregnes for hver enkelt boligenhed. Før
beregningen divideres bebygget areal, bygningsareal, kælderareal og areal til udnyttet tagetage, der alle i BBR kun er registreret på bygningsniveau med antallet af lejligheder i
bygningen. Er lejlighedernes arealer forskellige, beregnes der ikke forslag til ejendomsværdi, idet det er mindre hensigtsmæssigt at angive beregninger på vurderingsmeddelelserne, som ikke
tager udgangspunkt i de arealstørrelser, som er registreret i BBR. Hvis en ejerlejlighed ikke er fri, gives et nedslag i ejendomsværdien på 50 pct. |
Ejerlejligheder i dobbelthuse | Beregningen for ejerlejligheder i dobbelthuse foregår på samme måde som for ejerlejligheder i rækkehusbebyggelser. Der
gives dog ikke nedslag for ikke frie ejerlejligheder, da denne type nedslag kun gives for ejendomme med mere end 2 lejligheder. |
Ejerlejligheder i tofamilieshuse | For ejerlejligheder i tofamilieshuse beregnes normtal for den enkelte boligenhed efter rækkehusfunktionen. I stuelejligheden
indgår bygningens bebyggede areal i normtalsberegningen korrigeret for indbyggede arealer. På 1. sal indgår lejlighedsarealet, hvis det er mindre end det bebyggede areal. Der gives ikke nedslag for ikke frie ejerlejligheder. |
Ejerlejligheder i trefamilieshuse | Der anvendes de samme regler for ejerlejligheder i trefamilieshuse som i tofamilieshuse. Lejligheden på 2. sal behandles
således på samme måde som 1. salslejligheden. Hvis en ejerlejlighed ikke er fri, gives der et nedslag i ejendomsværdien på 50 pct. |
Vægtet etageareal | For ejerlejligheder i række- og dobbelthuse beregnes det vægtede etageareal på samme måde som for rækkehuse. For ejerlejligheder i to- og trefamilieshuse beregnes det vægtede etageareal ved en kombination af rækkehusfunktionen og etageejerlejlighedsfunktionen. | Hele landet | Lejlighedens samlede areal | 100 | Garage-, udhus-, og carportarealer | 10 |
Lejlighedens samlede areal er BBR-arealet, eventuelle supplementsrum i bibygninger indgår i det vægtede etageareal som garage/udhus. Garagearealer m. v. indgår med maksimalt 100 m2, idet arealer herudover ikke væsentligt påvirker handelsværdien. Salgsprisanalyserne viser et forholdsmæssig tillæg i prisen for ejendomme med 2 eller 3 lejligheder. Som følge heraf gives der et procenttillæg i bygningsværdien
afhængig af hvor i landet lejligheden ligger, se inddelingen B.1.1.1. Bygningsværdien beregnes efter rækkehusmodellen og ændres med det anførte procentvise tillæg. Ejerlejligheder i: | Funktions-gruppe 201,202 | Funktions-gruppe 203 | Funktions-gruppe 204,205 | Funktions-gruppe 206,207 | Dobbelthuse | 0% | + 15% | + 20% | + 25% | Tofamiliehuse | 0% | + 15% | + 20% | + 25% | Trefamiliehuse | 0% | + 15% | + 20% | + 25% |
|
|