H.A.2.2.1.6 Bygninger på fremmed grundIndhold
Dette afsnit handler om bygninger på fremmed grund.
Afsnittet indeholder:
- To selvstændige ejendomme
- Kontraktforholdet mellem parterne
- Beregningen
- Forbigås
- Oversigt over afgørelser, domme, kendelser og SKAT-meddelelser med videre.
To selvstændige ejendomme
Der er tale om to selvstændige ejendomme, når bygningerne på en ejendom ejes af en anden end grundens ejer. Det betyder, at bygningerne skal vurderes for sig og grunden for sig. Se VUL § 11, første led.
Kontraktforholdet mellem parterne
Når ejendomsværdien skal beregnes, skal der for begge ejendommes vedkommende, tages hensyn til kontraktforholdet mellem parterne, altså grundejeren og ejeren af bygningerne. Se VUL § 11, sidste led.
Når bygningernes ejendomsværdi skal bestemmes, skal SKAT skønne over hvad en fornuftig køber ville give for bygningerne, hvis det var ham/hende, der skulle indtræde i det bestående kontraktforhold med grundejeren.
Det er de konkret aftalte vilkår, der skal tages i betragtning.
Der skal tages hensyn til
- lejemålets varighed
- grundlejens størrelse
- eventuelle begrænsninger i bygningernes anvendelsesmuligheder og
- en eventuel forpligtelse til at fjerne bygningerne, når lejemålet ophører.
Har grundejeren ret til at forlange grunden ryddet ved lejemålets ophør, og det forventes, at denne ret vil blive håndhævet, påvirker det bygningernes værdi i tiltagende grad, efterhånden som lejeperioden nærmer sig sit udløb.
Ofte har grundejeren en interesse i at forny lejemålet efter en aftalt lejeperiodes udløb. Muligheden for det indgår ved bedømmelsen af kontraktforholdet.
Beregningen
Landskatteretten har stadfæstet en ejendomsværdiansættelse af en lager- og kontorbygning på fremmed grund, som fremkom ved anvendelse af en lejefaktor kun 1,5 point under den, som ville være blevet anvendt, hvis lejemålet havde været uopsigeligt, selv om der kun var 11 år tilbage af lejeperioden. Retten lagde vægt på en tilstedeværende formodning for, at lejemålet ville kunne fornys for endnu en periode. Se SKAT 1989.8.617.
Bygningernes ejendomsværdi kan findes ved at grund og bygninger vurderes, som om de tilhørte samme ejer, fx hvis
- grundlejen er fastsat så der sikres grundejeren en rimelig forretning af grundens værdi og
- der formodes at være overensstemmelse mellem grundens ejendomsværdi og grundens grundværdi samt
- det aktuelt resterende lejemål strækker sig over en længere årrække.
Bygningernes ejendomsværdi ansættes herefter til forskellen mellem den samlede ejendomsværdi og grundværdien.
En anden metode består i at kapitalisere en anslået markedsleje med en lejefaktor, der ligger 1,5 -2,5 point under den sædvanligt anvendte faktor, så der ikke sker en dobbeltvurdering af grunden.
Forbigås
Bygninger på fremmed grund kan forbigås ved vurderingen, hvis deres værdi skønnes at være mindre end 100.000 kr., fx kolonihavehuse.
Oversigt over afgørelser, domme, kendelser, SKAT-meddelelser med videre
Skemaet viser relevante afgørelser på området:
|
Afgørelse samt evt. tilhørende SKAT-meddelelse
|
Afgørelsen i stikord
|
Yderligere kommentarer
|
|
Landsskatteretskendelser
|
|
SKAT 1989.8.617
|
Landskatteretten har stadfæstet en ejendomsværdiansættelse af en lager- og kontorbygning på fremmed grund, som fremkom ved anvendelse af en lejefaktor kun 1,5 point under den, som ville være blevet anvendt, hvis lejemålet havde været uopsigeligt, selv om der kun var 11 år tilbage af lejeperioden. Retten lagde vægt på en tilstedeværende formodning for, at lejemålet ville kunne fornys for endnu en periode. Taget hensyn til kontraktforholdet.
|
|
|
Læs også:
| Lej et værelse ud i din bolig |
|
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
|
|
|
|
| Dommerne i Østre Landsret lader næsten altid skattemyndighederne vinde over den skattepligtige |
|
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.
I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis. |
|
|
|
| Folketingets Ombudsmand kritiserer SKAT |
|
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT. |
|
|
|
| SKAT er blevet splittet op |
|
,, SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen. |
|
|
|
| Udlejning af sommerhus |
|
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes. |
|
|
|
| Omkostningsgodtgørelse til selskaber |
|
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole. |
|
|
|
| Kommuneskat 2020 |
|
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2020. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2019. |
|
|
|
|
