E.B.4.2.2.6 Øvrige betingelser for afgiftsnedsættelse ved tinglysning af nye pantebreve

Indhold

Dette afsnit handler om, hvilke betingelser der i øvrigt skal være opfyldt for afgiftsnedsættelse efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2,  og § 5a, udover de betingelser, som er beskrevet i afsnit E.B.4.2.2.1 Lånetyper der er omfattet af afgiftsbegunstigelsen i TAL § 5, stk. 2, og § 5a - E.B.4.2.2.5 Betingelser for afgiftsnedsættelse ved oprettelse af flere nye pantebreve ved udstykning.

Afsnittet indeholder:

• Samtidighed
• 1-årsfrist til aflysning
• Erklæringer.

Samtidighed

Både TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2, og § 5a, indeholder et krav om samtidighed i forbindelse med tinglysningen af ét eller flere nye pantebreve. Kravet går ud på, at det pantebrev, hvorfra der skal overføres afgiftsfritagelsesgrundlag, ikke må være aflyst, før det nye pantebrev (som skal afgiftsnedsættes) er anmeldt til tinglysning. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2, 6. pkt.,  og § 5a, stk. 3, nr. 2.

Bemærk

Det er ikke en betingelse, at det nye pantebrev er tinglyst, før det "gamle" pantebrev aflyses/nedlyses. Det nye pantebrev skal blot være anmeldt før aflysningen af det "gamle" pantebrev.

Der er ikke hjemmel til at se bort fra kravet om samtidighed. Der kan derfor ikke ske overførsel af afgiftsfritagelsesgrundlag fra et pantebrev, der er aflyst/nedlyst blot få øjeblikke før nyt pantebrev anmeldes til tinglysning.

1-årsfrist til aflysning/nedlysning

 Det er en betingelse for at anvende afgiftsbegunstigelsen i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2,  og § 5a, stk. 1, at "det tidligere pant er aflyst senest et år efter anmeldelsen til tinglysning af det nye pant." Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2, 6. pkt.  og § 5a, stk. 3, nr. 4.

Det betyder, at det "gamle" pantebrev skal aflyses/nedlyses med et beløb, der svarer til det afgiftsfritagelses-grundlag, der er overført til det eller de nye pantebreve, og at aflysningen/nedlysningen skal ske senest et år efter det nye pantebrev er anmeldt til tinglysning.

Der skal også afgives følgende erklæring ved tinglysningen af det/de nye pantebreve:

"Tinglysning af dette pantebrev sker på vilkår om aflysning indenfor et år af det/de angivne pantebrev(e)".

Eksempel

Dette eksempel viser hvorledes afgiftsfritagelsesgrundlaget opstår og anvendes.

Hansen ejer en ejendom, hvori der i august 2007 tinglystes et pantebrev på 4.000.000 kr. til Realkreditforeningen. Hansen har afdraget lånet med 500.000 kr., så restgælden nu er 3.500.000 kr.

Til brug for en renovering af huset ønsker Hansen at optage et nyt lån i Realkreditforeningen på 750.000 kr.

Ved tinglysningen af det nye lån kan Hansen anvende afgiftsbegunstigelsen i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5a, stk. 1, og overføre et afgiftsfritagelsesgrundlag på 500.000 kr. fra det "gamle" lån til modregning i hovedstolen på det nye lån. Dette er muligt, fordi der er tale om

• overførsel af afgiftsfritagelsesgrundlag mellem realkreditlån
• det "gamle" lån er tinglyst efter 1. juli 2007, og hovedstolsprincippet i § 5a, stk. 1, kan derfor anvendes 
• det "gamle" lån kan aflyses for så vidt angår 500.000 kr., så ny hovedstol svarer til aktuel restgæld på 3.500.000 kr.

Herefter er det en yderligere betingelse, at aflysningen/nedlysningen på de 500.000 kr. vedrørende det "gamle" pantebrev foretages senest et år efter anmeldelsen af det nye lån på 750.000 kr. til tinglysning.

Afgiften beregnes på dette grundlag af et beløb på 250.000 kr.

Erklæringer

I forbindelse med overførsel af afgiftsfritagelsesgrundlag skal der afgives en række erklæringer. Se TALbek, kap. 4, om kravet om afgivelse af erklæring og erklæringernes indhold.