E.B.5.3 Vedtægter for ejerforeninger, grundejerforeninger mv.
Indhold
Afsnittet handler om afgiftsberegningen ved tinglysning af vedtægter for ejerforeninger og grundejerforeninger mv.
Afsnittet indeholder:
- Regel
- Vedtægterne er også tinglyst pantstiftende
- Ejerlejligheder under opdeling.
Regel
Afgiften for tinglysning af vedtægter for ejerforeninger, grundejerforeninger mv. er 1.660 kr., uanset hvor mange selvstændige faste ejendomme vedtægterne tinglyses på. Tinglysningen af vedtægterne afgiftsberigtiges efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 7 som en servitut. Indeholder vedtægterne andre rettigheder, der tinglyses servitutstiftende, skal der derfor ikke betales yderligere afgift.
Vedtægterne er også tinglyst pantstiftende
Der skal betales afgift efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 1, hvis vedtægterne eventuelt også tinglyses pantstiftende. Tinglysningsafgiften efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk., 1, beregnes som 1,5 pct. af det pantsikrede beløb tillagt den faste afgift på 1.660 kr. Det pantsikrede beløb, som afgiften skal beregnes af, er det samlede beløb, som der tinglyses pant for. Se eksempel.
Eksempel
I de tilfælde hvor vedtægterne fx er tinglyst for i alt 35.000 kr. på ejerlejlighederne 1-10, er det pantsikrede beløb i alt på 35.000 kr., da der ikke vil kunne gøres et større beløb gældende på baggrund af det tinglyste pant.
Er vedtægterne derimod tinglyst for 35.000 kr. på hver af ejendommene 1-10, er det pantsikrede beløb på 10 x 35.000 kr., og der skal derfor betales variabel afgift af i alt 350.000 kr.
Se også SKM2004.422.LSR.
Ejerlejligheder under opdeling
Når en vedtægt, der indeholder en panthæftelse på fx 35.000 kr., tinglyses på en ejendom, der er under opdeling i ejerlejligheder eller under udstykning, tinglyses vedtægten med frist på hovedejendommen. Når opdelingen eller udstykningen er gennemført, tinglyses vedtægterne endeligt.
Afgiftsberegningen af den pantstiftende del af vedtægterne afhænger af, hvorledes denne del af vedtægterne er formuleret.
Eksempel: Tinglysning af det pantsikrede beløb på samtlige ejerlejligheder/ejendomme
Fremgår det af vedtægterne, at de skal tinglyses for fx i alt 35.000 kr. på ejendommene 1-10, vil vedtægterne som udgangspunkt blive indført pantstiftende på hovedejendommen med 35.000 kr.
Efter opdelingen eller udstykningen indføres vedtægterne på de nye lejligheder/ejendomme med en bemærkning om, at der også er pant i anden ejendom. Tinglysningsmæssigt betyder dette, at der er tinglyst pant i samtlige ejerlejligheder/ejendomme for et samlet krav på 35.000 kr.
Ønskes der efterfølgende tinglyst pant for 35.000 kr. på hver enkelt ejerlejlighed/ejendom, skal der tinglyses en vedtægtsændring, som afgiftsberigtiges med 1,5 pct. af forskellen mellem det oprindeligt, tinglyste pantsikrede beløb på 35.000 kr. og det nu tinglyste pantsikrede beløb på 10 x 35.000 kr. Der skal således nu betales variabel afgift af 315.000 kr.
Eksempel: Tinglysning af det pantsikrede beløb på hver ejerlejlighed/ejendom
Fremgår det derimod af vedtægterne, at de skal tinglyses pantstiftende for 35.000 kr. på hver af ejerlejlighederne/ejendommene 1-10, vil vedtægterne som udgangspunkt også indføres for 35.000 kr. på hovedejendommen, og der betales afgift efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 1, af dette beløb.
Efter opdelingen eller udstykningen indføres vedtægterne direkte på de nye ejerlejligheder/ejendomme med 35.000 kr. pantstiftende på hver ejerlejlighed/ejendom. Der er herefter tinglyst pant for i alt 10 x 35.000 kr., eller i alt 350.000 kr. Når vedtægterne indføres på de nye ejerlejligheder/ejendomme, skal der betales afgift af det nye pantsikrede beløb. Afgiften opgøres som forskellen mellem det oprindeligt, tinglyste pantsikrede beløb på 35.000 kr., og det nu pantsikrede beløb på 350.000 kr. Der skal således betales variabel afgift af 315.000 kr.
Konklusion
Hvis vedtægterne tinglyses pantstiftende med et samlet krav på fx 35.000 kr., og med bemærkning om, at der også er pant i anden ejendom, skal der kun betales afgift af 1 x 35.000 kr.
Tinglyses vedtægterne derimod pantstiftende for et samlet krav på fx 35.000 kr. på hver ejerlejlighed/ejendom, skal der betales afgift af antal ejendomme x pantsikret beløb - i eksemplet således af 10 x 35.000 kr.
Oversigt over afgørelser, domme, kendelser, SKAT-meddelelser med videre
Skemaet viser relevante afgørelser på området:
|
Afgørelse samt |
Afgørelsen i stikord |
Yderligere kommentarer |
|
Landsskatteretskendelser |
||
| SKM2004.422.LSR |
En ejerforening var pligtig til at betale tinglysningsafgift af det samlede pantsikrede beløb, da vedtægterne var blevet lyst pantstiftende for et beløb på hver af de 61 ejerlejligheder. Afgiften skulle således betales af det samlede beløb, der udgjordes af pantet på alle de 61 ejerlejligheder. |
Læs også:
Med Skatteberegning 2021, kan du beregne skatten for indkomståret 2021. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2020, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2020.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2021. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2020.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil