E.B.4 Tinglysning eller registrering af pant
Indhold
Dette afsnit handler om beregning af afgiften ved tinglysning af pant i tingbogen, bilbogen, personbogen eller andelsboligbogen samt registrering af pant i og Luftfartøjsregistret.
Afsnittet handler om
- beregning af afgiften (E.B.4.1 Beregning af afgiften)
- afgiftsnedsættelse ved tinglysning af pant i fast ejendom (E.B.4.2 Afgiftsnedsættelse ved tinglysning af pant i fast ejendom)
- afgiftsnedsættelse ved tinglysning af pant i løsøre og immaterielle rettigheder (E.B.4.3 Afgiftsnedsættelse ved tinglysning af pant i løsøre og immaterielle rettigheder)
- pant i skibe (E.B.4.4 Pant i skibe (Ophævet)) (Ophævet)
- pant i fly (E.B.4.5 Pant i fly)
- ejendomsforbehold (E.B.4.6 Ejendomsforbehold).
>Bemærk
Tinglysningsafgiftsloven er ændret ved § 20 i lov nr. 1728 af 27. december 2018. Med virkning fra og med 1. juli 2019 ændres loven hermed på nedenstående punkter.
Afgiften ændres for tinglysning af pant i fast ejendom og andelsboliger (tinglysning af pant i Tingbogen og Andelsboligbogen):
-
Den faste afgift bliver nedsat fra 1.660 kr. til 1.640 kr., og procentafgiften bliver nedsat fra 1,5 procent af det pantsikrede beløb til 1,45 procent. Procentafgiften sænkes yderligere til 1,25 i 2026.
-
Reglerne om ”overførsel af afgift” bliver udvidet og ændret. Reglerne udvides til også at gælde for pant i andelsboliger. Tinglysning af nyt pant, som afløser et tidligere tinglyst pant, vil fra 1. juli 2019 altid være fritaget for procentafgift af det nye pant, der er op til samme beløb, som den hidtil tinglyste hovedstol. Samtidig afskaffes de tidligere regler om afløsning af pant i fast ejendom, der er tinglyst før 1. juli 2007 (restgældsprincippet), jf. den hidtil gældende TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2, som ophæves. Reglerne for afgift ved tinglysning af pant i fast ejendom og andelsboliger, herunder særskilte afgiftssatser, vil fremgå af lovens §§ 5 a og 5 b.
-
Der bliver fremover mulighed for ”gemme” afgift fra et tidligere tinglyst pant ved at oprette et såkaldt afgiftspantebrev. Det kan fra 1. juli 2019 oprettes i alle tilfælde, hvor en transaktion medfører, at afgiftfritagelsen fra det gamle pant ikke bliver udnyttet fuldt ud, f.eks. ved tinglysning af en låneomlægning. Muligheden for at benytte reglerne om afgiftspantebreve er en følge af, at restgældsprincippet afskaffes, og hovedstolsprincippet bliver udvidet til at gælde generelt. Reglerne vil ogås kunne benyttes for andelsboliger.
-
De ændrede regler gælder ved tinglysning af nyt pant fra og med 1. juli 2019. For pant der er tinglyst før 1. juli 2019 med afgiftsfritagelse efter de tidligere regler (herunder restgældesprincippet), gælder de hidtidige betingelser for afgiftsfritagelsen af den foretagne tinglysning fortsat, herunder, at det hidtidige pant skal aflyses eller nedlyses senest et år efter tinglysning af det nye pant.
-
Overførsel af afgift vil fra 1. juli 2019 kunne ske for alle typer af pant, bortset fra skadesløsbreve. Reglerne kommer dermed til også at omfatte andre pantebreve end realkredit- og realkreditlignende pantebreve.
-
Der vil fremover altid skulle betales en fast afgift på 1.640 kr. ved tinglysning af underpant i ejerpantebreve eller underpant i andre pantebreve med pant i fast ejendom eller andelsboliger. Dermed ophæves den hidtidige fritagelse i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 8, stk. 1, nr. 6, for tinglysning af underpant i Tingbogen og Andelsboligbogen (vedr. fast ejendom og andelsboliger). Fritagelsen bibeholdes for tinglysning af underpant i Personbogen og Bilbogen.
-
Der vil fremover i alle tilfælde skulle betales en fast afgift på 1.640 kr. ved tinglysning af en rykningspåtegning på et pantebrev i fast ejendom eller en andelsbolig. Den hidtidige afgiftsfrihed for tinglysning af rykningspåtegninger vedr. fast ejendom ved brug af hovedstolsprincippet ophæves dermed.
-
Endvidere foretages enkelte konsekvensændringer og præciseringer af loven.
Ændringer vedr. tinglysning af pant i Personbogen (virksomhedspant, fordringspant og pant i erhvervsaktiver):
-
Afgiftsfritagelsen ved tinglysning af afløsningspantebreve vedr. virksomhedspant, fordringspant og pant i erhvervsaktiver justeres. Fristen for at aflyse det tidligere pant udvides således fra 30 til 60 dage. Ændringerne vil fremgå af TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, som med virkning fra 1. juli 2019 vil indeholde reglerne om afgift ved tinglysning af pant i Personbogen og Bilbogen. TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5 a og b vil fra 1. juli omfatte afgift ved tinglysning af pant i Tingbogen og Andelsboligbogen.
Se §§ 20, 26, stk. 4, og stk. 7, samt § 27 i lov nr. 1728 af 27. december 2018 samt bemærkningerne til loven i L 103.<
Læs også:
Med Skatteberegning 2021, kan du beregne skatten for indkomståret 2021. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2020, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2020.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2021. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2020.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil