C.H.2.1.9 Opgørelse af skattepligtig fortjeneste og tab ved afståelse af fast ejendom
Indhold
Dette afsnit beskriver de generelle regler for opgørelse af fortjeneste og tab ved afståelse af fast ejendom. Afsnittet redegør også for de særlige regler, der gælder for ejendomme, der benyttes til landbrug, gartneri, planteskole eller frugtplantage samt skovbrugsejendomme og blandet benyttede ejendomme. Endvidere beskrives reglerne for delsalg af en fast ejendom.
Afsnittet indeholder:
Om opgørelse og beskatning af skattepligtig fortjeneste og tab ved afståelse af fast ejendom (C.H.2.1.9.1 Om opgørelse og beskatning af skattepligtig fortjeneste og tab ved afståelse af fast ejendom)
- Fordeling af overdragelsessummen på aktiver (C.H.2.1.9.2 Fordeling af overdragelsessummen på aktiver)
- Kontantomregning af anskaffelses- og afståelsessummen (C.H.2.1.9.3 Kontantomregning af anskaffelses- og afståelsessummen)
- Opgørelse af anskaffelsessummen for ejendomme erhvervet før den 19. maj 1993 (C.H.2.1.9.4 Opgørelse af anskaffelsessummen for ejendomme erhvervet før den 19. maj 1993)
- Opgørelse af anskaffelsessummen for en del af en fast ejendom (C.H.2.1.9.5 Opgørelse af anskaffelsessummen for en del af en fast ejendom)
- Regulering af anskaffelsessummen ved afståelse af hele ejendommen (C.H.2.1.9.6 Regulering af anskaffelsessummen ved afståelse af hele ejendommen)
- Regulering af anskaffelsessummen ved afståelse af en del af den faste ejendom (C.H.2.1.9.7 Regulering af anskaffelsessummen ved afståelse af en del af den faste ejendom)
- Særlige regler for indeksregulering af anskaffelsessummen for landbrugsejendomme med videre samt skovbrugsejendomme (C.H.2.1.9.8 Særlige regler for indeksregulering af anskaffelsessummen for landbrugsejendomme med videre samt skovbrugsejendomme)
- Regulering af den indeksregulerede anskaffelsessum for landbrugsejendomme med videre samt skovbrugsejendomme (C.H.2.1.9.9 Regulering af den indeksregulerede anskaffelsessum for landbrugsejendomme med videre samt skovbrugsejendomme)
- Opgørelse af anskaffelsessummen for jorden ved delafståelse af visse landbrugsejendomme med videre (C.H.2.1.9.10 Opgørelse af anskaffelsessummen for jorden ved delafståelse af visse landbrugsejendomme med videre)
- Regulering af anskaffelsessummen med betaling for mælkekvoter, der er omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven (C.H.2.1.9.11 Regulering af anskaffelsessummen med betaling for mælkekvoter, der er omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven)
- Sameje om fast ejendom (C.H.2.1.9.12 Sameje om fast ejendom).
Bemærk
De særlige skattefritagelsesregler, der gælder for afståelse af parcelhuse, sommerhuse, anpartslejligheder mv. samt for afståelse af beviser til fx en andelsboligforening med brugsret til en beboelseslejlighed, er omtalt i afsnittet i afsnit (C.H.2.1.15 Reglerne for hvornår fortjenesten ved salget af en ejerbolig er skattefri) om reglerne for, hvornår fortjenesten ved salget af en ejerbolig er skattefri.
Se også
Se også afsnit (C.H.2.1.22 Eksempler på beregning af fortjenesten), der indeholder eksempler på beregning af fortjenesten.
Læs også:
Med Skatteberegning 2022, kan du beregne skatten for indkomståret 2022. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2021, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2021.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, I en artikel i Berlingske Tidende afviser Dommerforeningens formand, at der er behov for specialisering ved domstolene.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2022. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2021.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil