E.B.4.2.3.3 "Afgiftskassen"
Indhold
Dette afsnit handler om, hvilke oplysninger der skal afgives ved tinglysning af nyt pantebrev, når afgiftsgrundlaget ved tinglysningen af det nye pant reduceres efter restgældsprincippet i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2.
Afsnittet indeholder:
- "Afgiftskassen"
- Omkostninger
- Rettelser i "afgiftskassen".
"Afgiftskassen"
Afgiftsbegunstigelsen efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2, i forbindelse med låneomlægning er betinget af, at långiver påfører det nye pantebrev en specificeret opgørelse over afgiftsberegningen - også kaldt "afgiftskassen". Se TALbek § 9.
I afgiftskassen skal det oplyses, om beregningen foretages på baggrund af
a) nominelle værdier eller
b) kursværdier.
Ad a) Nominelle værdier
Foretages beregningen på grundlag af de nominelle værdier, udgør afgiftsfritagelsesgrundlaget et beløb, der svarer til den restgæld, der indfries på tidligere lån med tillæg af omkostninger ved lånets indfrielse og omkostninger - eventuelt forholdsmæssige omkostninger - ved optagelse af det nye lån. Eventuelle kurstab kan ikke fradrages under omkostninger eller i øvrigt.
Ad b) Kursværdimetoden
Efter denne metode udgør afgiftsgrundlaget et beløb, der svarer til kursværdien af den restgæld, der indfries på det eller de tidligere lån med tillæg af omkostninger ved indfrielsen og omkostninger (eventuelt forholdsmæssige omkostninger) ved optagelse af det nye lån (eventuelt forholdsmæssigt kurstab).
Specificeret opgørelse
En specificeret opgørelse over afgiftsberegningen betyder bl.a., at samtlige oplysninger som er nødvendige for at kunne beregne afgiften skal fremgå af pantebrevet (afgiftskassen).
Dato/løbenummer for det dokument, hvor afgiften overføres fra, skal således bl.a. oplyses.
Overføres der afgift fra et lån i fremmed valuta til et lån i danske kroner, skal kurs og kursdato på det lån, hvorfra der overføres afgift tillige oplyses.
Mangler afgiftskassen på det nye pantebrev oplysninger til brug for beregning af afgiften, betyder det, at betingelserne for afgiftsnedsættelse formelt set ikke er opfyldt.
Omkostninger
De omkostninger, der kan medregnes i afgiftsfritagelsesgrundlaget, er de direkte forbundne omkostninger i form af stiftelsesgebyr, indfrielsesgebyr, reservefondsindskud, den faste afgift ved tinglysning, lånesagsgebyr, kurtage og eventuel difference rente.
Opdeling af omkostningerne
Anvendes kun en del af det nye lån til at indfri det gamle lån, opdeles omkostningerne vedrørende det nye lån i omkostninger
- der ikke er afhængig af lånets størrelse (faste omkostninger) og
- der er afhængig af lånets størrelse (variable omkostninger).
I disse situationer kan de faste omkostninger ved optagelsen af det nye lån medregnes fuldt ud til afgiftsfritagelsesgrundlaget, medens de variable omkostninger ved lånets optagelse kun kan medregnes forholdsmæssigt. Omkostningerne ved indfrielse af det "gamle" lån kan i disse tilfælde også medregnes fuldt ud i afgiftsfritagelsesgrundlaget.
Rettelser i afgiftskassen
Hvis der er fejl i afgiftskassens oplysninger, er det muligt at rette oplysningerne over for SKAT. For at rette oplysningerne skal anmelder udarbejde et bilag med en ny afgiftskasse, der vedhæftes en ansøgning om "Afgiftsgodtgørelse" i det digitale tinglysningssystem.
Storkunder kan fratrække det for meget betalte beløb på månedsangivelsen på det tidspunkt, hvor ansøgningen om godtgørelse indsendes via tinglysningssystemet.
Se afsnit E.B.2.7.2 Efterbetaling af skyldig afgift om efterbetaling af skyldig afgift, såfremt der er betalt for lidt.
Læs også:
Med Skatteberegning 2021, kan du beregne skatten for indkomståret 2021. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2020, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2020.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2021. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2020.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil