E.B.4.2.3.2 Afløsning af lån
Indhold
Dette afsnit handler om, hvornår kravet i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2, om, at det nye lån skal afløse et tidligere lån, er opfyldt.
Afsnittet indeholder:
- Regel
- Praksis
- Eksempel.
Regel
Bestemmelsen i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2, stiller krav om, at det nye lån skal optages "til at afløse" et lån med pant i samme ejendom. Bestemmelsen indeholder således en afgiftsbegunstigelse for den del af det nye realkredit- eller pengeinstitutlån, som rent faktisk optages til at afløse et lån i samme ejendom. Afgiftsfriheden er knyttet til selve afløsningen, dvs. låneomlægningen.
Praksis
Ved bedømmelsen af, om det nye lån afløser et tidligere lån ("gammelt") lån, vil der blive lagt vægt på, om der foreligger en normal afløsningssituation imellem de pågældende pantebreve. Det er SKATs opfattelse, at der normalt foreligger en afløsningssituation, hvis det nye pantebrev er anmeldt til tinglysning mindre end et år efter indfrielsen af det tidligere ("gamle") pantebrev.
Se også SKM2007.380.SKAT
Eksempel
Dette eksempel viser en normal afløsningssituation mellem pantebrevene.
A køber en ejendom af B. I ejendommen er der i 2005 tinglyst et pantebrev P på 1.000.000 kr. I forbindelse med købet optager A et nyt lån på 1.200.000 kr. og opretter et pantebrev PP på de 1.200.000 kr., som underskrives den 1. september 2011. Det tidligere pantebrev P er indfriet 5. januar 2011.
A vil benytte afgiftsbegunstigelsen i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2, ved beregning af tinglysningsafgiften på det nye pantebrev. Pantebrevet PP oprettes og anmeldes til tinglysning den 6. september 2011. Det tidligere pantebrev aflyses samme dag, men efter anmeldelsen af PP.
Der er tale om en normal afløsningssituation eksempel mellem pantebrevene P og PP, da det tidligere pantebrev P er indfriet mindre end et år før anmeldelsen til tinglysning af det nye pantebrev PP, og da pantebrevet P først aflyses efter at PP er anmeldt til tinglysning.
Læs også:
Med Skatteberegning 2021, kan du beregne skatten for indkomståret 2021. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2020, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2020.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2021. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2020.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil